葵涌安蔭商場意向價10億

民生區商場抗跌力強，近年買賣暢旺，吸引實力買家作長線收租，有業主趁勢放售，資深投資者林子峰放售葵涌安蔭商場及車場，意向價10億。 葵涌安足街7號安蔭商場連車場放售，商場總面積約66586方呎，另車場355個車位，現時整體出租率97.95%，商場及車場月租各192.48及128.82萬，合共321.3萬，以意向價10億計算，料回報約3.9厘。 整體出租率97.95% 該商場主要服務區內居民，租客包括超市、銀行、家品店，連鎖快餐及多家特色餐廳等等，濕貨街市提供居民日常所需。 現時該商場部分巨舖呎租低於20元，市場消息透露，惠康超市承租商場地下3號舖，面積12597方呎，是商場最大舖位，月租24.5萬，平均呎租19元，租約至明年4月，另3年生約，加幅不超過15%；護老院亦承租逾萬呎巨舖，1樓101號舖，面積約10348方呎，康年（安蔭）護老院月租20萬，平均呎租19元，2026年4月約滿，隨後可兩次續租，每次4年，租金加幅各12%。 連約回報料近4厘 現時市民健康意識提高，該商場亦引入健身中心，毗鄰護老院的1樓101A號舖，面積6572方呎，租客Anytime Fitness，月租15萬，平均呎租23元，明年7月約滿可續租3年，加幅10%或以內。 該屋苑亦擁有車場，私家車、貨車、電單車位各275、48及32個，合共355個，安蔭商場曾是領展旗下商場，擁有屋邨居民作龐大消費群，多番獲投資老手追捧。 2021年6月，林子峰與拍檔購入商場後，投資逾億元大肆翻新及打造，在重新規劃後，環境改善，面積亦增加，車場亦擁有電動車輛充電設施，在投入心思及銀彈後，月租由原有200多萬升至逾321萬。安蔭邨於1994年開始入伙，擁有5300個單位。