2024-05-20
明報
【明報專訊】商廈物業售價較高位大幅回落，部分業主放售價，與10年前購入價水平相若。其中觀塘宏基資本大廈全層連4個車位，以呎價約7500元計、總價約9021萬元放售，僅較12年前購入價9001萬元高不足1%。
第一太平戴維斯指出，上述放售物業為觀塘海濱道宏基資本大廈9樓連4個私家車位，總建築面積約12,029方呎，以交吉形式出售。第一太平戴維斯投資部資深助理董事潘國能表示，物業享180度維港及郵輪碼頭海景，間隔方正實用，適合企業自用，是次物業叫價吸引，扣除4個私家車位後呎價僅約7500元。此外，現時該物業市值呎租約25元，預計租金回報約4厘。
資料顯示，原業主2012年以9000.8萬元一手購入上述物業，現放售價較12年前僅高出約20萬元或約0.2%。
4月工廈買賣登記額倍升
另美聯工商舖資料研究部指出，4月份工廈買賣登記量錄約148宗，按月上升約27.6%，金額約12.27億元，按月上升約106.3%。美聯工商董事陳偉志稱，由於過去數年本港受到疫情影響，工廈物業租售水平偏軟，變相為中小型企業提供入市良機，而觀塘區為本港電子產品零售商的熱門辦公所在地，一家電子產品銷售商早前合共以約1500萬元，購入鴻圖道44至46號世紀工商中心高層兩個單位，涉及面積4200方呎，呎價約3500元，相信觀塘區有力繼續吸引更多從事電子產品銷售企業進駐。