2024-05-17
星島日報
財團亦放緩吸納土儲步伐，加上放寬申請強拍門檻條例正審議當中，連帶舊樓併購及強拍市場大受影響。據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近14年來首次錄「零」申請。業界人士指出，新盤供應持續增加，現時樓市仍處於調整階段，而且息口高企不下，融資難度及成本大增，故財團採審慎步伐。
據土地審裁處資料，今年迄今首5個月，該處並未接獲強拍申請個案，料創2010年以來近14年來首次錄「零」申請，而去年同期則有2宗申請。另外，該處今年則批出2宗強拍令；今年以來則有4個舊樓項目舉行強拍，當中有2宗以「流拍」收場。
2010年以來14年首見
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，目前樓市氣氛差，前景未明，加上息口高企，融資難度及發展成本大增，再者現時新盤貨尾多，發展商亦以低市價去庫存。與此同時，近日多宗已獲批強拍令的項目均「流拍」收場，可見在市場不景氣情況下，財團更為審慎。
梁沛泓指出，政府亦減慢推地步伐，近期並未有住宅地招標；另外，現時降低強拍門檻仍在審議階段，料條例通過及生效後，市場上有併購項目的財團，料待門檻生效後會申請強拍，料屆時申請宗數將會增加。
業界：息貴融資成本大增
降低強拍門檻條例正審議階段，據立法會文件顯示，法案委員會目前正就2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》展開工作，而委員會將於本月21日再次舉行會議。據政府目標，最快於今年上半年完成立法。
條例草案建議將指定地區樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由現時80%業權降至70%或65%，樓齡越高，門檻越低。
同時亦容許兩個或以上相連地段、地段上樓宇樓齡達50年或以上，均可合併申請強拍。