2024-05-17
星島日報
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II乘首輪銷售報捷，明日進行次輪 發售，推出213伙供認購，項目昨日截票，共收逾9000票，超額認購逾41倍。據悉，是次入票除以首輪未能購得單位向隅客主導外，亦有不少新增票源，反映項目均受用家及投資者力追捧。
新地旗下The YOHO Hub II昨晚8時結束次輪銷售收票程序，發展商稱核數仍在進行中，據市場初步估算，項目共收到逾9000個購樓意向登記，市場反應持續熱烈，較本周六開售的213伙單位超額認購逾41倍，以項目每張入票10萬計算，即項目凍結市場資金逾9億。
項目次輪收逾9000票，較首輪銷售時取得8784票還要高。市場消息指出，是次收票雖然絕大部分為首輪未能成功揀樓的向隅客，但當中亦有不少全新票源，料佔整體超過15%，當中包括首置客、小家庭為主導，投資客亦佔相當比例。
明發售共213伙
事實上，次輪收票高於首輪銷售情況並不罕見，翻查資料，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，次輪銷售取得9000票，亦較首輪銷售逾7500票為高；恒基今年3月推售的長沙灣Belgravia Place，次輪銷售取得逾7300票，較首輪逾4400票多出逾60%。
項目推售前夕，位於毗鄰同屬現樓的The Grand YOHO 第2期昨日以招標方式售出3座50樓E室，面積1298方呎，昨日以3177.03萬售出，呎價高見24476元。
Grand YOHO特色戶每呎2.4萬售
The Grand YOHO第2期上述成交單位屬連天台特色戶，附設有46方呎平台，並內置樓梯直通面積946方呎天台，天台並設有按摩池。單位成交呎價高見24476元，遠高於The YOHO Hub II推售單位售價，對The YOHO Hub II推售無疑打下強心針。
明日次輪推售大致上採用首輪銷售的揀樓模式，分兩組進行，先進行A組大手組別揀樓程序，買家最少購1伙面積600方呎或以上3房單位，或最少購2伙指定單位，每組買家上限可購4伙，A組時段提供78伙供認購，若未能售出所有單位，餘下單位將供B組認購，B組買家可購1至2伙。
The YOHO Hub II周六進行次輪銷售共213伙，面積436至905方呎，當中包括107伙2房單位以及106伙3房，以最高折扣15.5%計算，折實平均呎價15639元，當中最平單位為8座3樓B室，面積436方呎，折實入場費663.57萬，呎價15219元；至於售價最高的單位位於8座57樓H室，面積903方呎，屬3房戶，折實售價1462.35萬，呎價16194元。
The YOHO Hub II次輪銷售盡推第8座2房及3房戶銷售，雖然是次定價，較3年前推出的第B期項目大幅調低近30%，惟單位面積相當較大，加上暫未推出1房單位，故入場門檻相對同系屯門NOVO LAND、天水圍The YOHO WEST較高。
次輪銷售最平單位折實入場費約663.57萬，是次推售整批213伙中，折實售價在700萬內的單位共有32伙，折實售價800萬以下單位則合共有111伙，已超過全數單位的50%。