位於傳統豪宅地段九龍塘喇沙利道的碧華花園，比鄰有不少名校，書香氣息份外濃厚，而是次推介的3房單位，外望喇沙書院及其運動場景致，屬罕有極高樓層，目前連2車位叫價2,800萬元。
碧華花園除靠近喇沙書院、喇沙小學外，尚有瑪利諾修院學校及拔萃小學等，平日上、下課時段，街上滿布莘莘學子，學術風氣四溢。據悉，碧華花園前身亦為喇沙書院其中一部分，書院當年為籌措資金而出售部分土地，造就成今天由10座物業組成的老牌屋苑。
高實用率空間大 落地窗採光佳
屋苑樓齡雖已屆44年，除擁有名校網外，不少買家亦鍾情單位的高實用率，約93%，其10座物業均樓高12層，單位約480個，悉數為逾千呎大單位，間隔為3房及4房，實用面積由約1,211至1,609平方呎，戶型開則亦較簡單，客飯廳一律為曲尺形，空間偌大，並有落地大窗，將室外景觀收入眼底。除間隔優勝外，不少單位亦可享有開揚景觀，各座物業分前、後排而建，各佔5座，當中以第1至5座的A及B室景致最佳，可外望喇沙書院翠綠球場景，視野開揚；至於向界限街單位則會有車聲。
是次放盤的5座高層A室，實用面積1,609平方呎，原則4房2廳連套房，另工人房間隔，目前改為3房套房，連2車位叫價2,800萬元，實用呎價17,402元。單位向北，望喇沙書院球場景，屬於罕有放盤。
4房改3房 連2車位叫2800萬
甫入室，便是開闊的L形客飯廳，兩廳區間清晰，客廳空間又深又闊，一邊牆身建有大型深木色典雅書架，前方配以同色系的大型梳化，與窗旁放置兩張色彩鮮明的單人座，形成強列的對比。飯廳布局則以簡約為主，6人長形餐桌椅，配以樸實的吊燈，打造舒適的用餐氛圍。
飯廳後是廚房空間，內有齊全煮食爐具、充裕儲物空間，而工人房、廁所亦建於內，此外尚設有闊窗的工作間，可作曬晾衣物之用。
單位睡房空間已作更改，其中近廳區的房間設為書房，並改用摺門，可完全打開變成小偏廳用；而主人套房亦合併比鄰客房，多出地方建成衣帽間，儲存量甚大。主人房寢區位置除中間置床外，尚有梳粧枱及工作枱。
據中原網站資料顯示，碧華花園目前約有22個放盤，最平叫價由1,750萬元起，屬實用面積約1,200平方呎的套3房戶型。最新成交單位為1座極低層B室，於4月錄得買賣登記，實用1,607平方呎，作價2,020萬元，呎價12,570元。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施