市場短短一個月內出現兩宗強拍「流拍」個案，本地老牌家族永倫集團持有大部分業權的灣仔金鐘大廈，於昨日早上舉行強拍，惟強拍最終遭取消，成歷來第5宗「流拍」個案。有業內人士認為，由於項目部分用地牽涉逆權侵佔，變相會增加其發展成本，加上商廈市場表現疲弱，不排除「流拍」與該等因素有關。
金鐘大廈於今年3月獲土地審裁處批出強拍令，其拍賣底價為8.01億元，但就昨日現場所見，並未有財團代表出價競投，最終強拍遭取消。據了解，強拍申請人亦未有就拍賣遞交本票。
何韋律師行合夥人葉冬生表示，翻查資料，一名在金鐘大廈地面公共部分經營士多的人士早年曾向法庭申請逆權侵佔，其後高等法院於今年2月頒下判詞，表明逆權侵佔所涉及的用地屬於金鐘大廈的公共地方，而且該部分沒有不可分割業權份數，即使物業獲批強拍令，亦不會取代逆權侵佔的權益。換言之，即使強拍申請人成功統一大廈業權，亦需要再解決涉及逆權侵佔的部分，變相或增加其成本，不排除這可能是其中一個導致是次「流拍」的原因。
金鐘大廈位於灣仔謝斐道52至58號，早於1967年落成，地盤面積約4,508.78平方呎，永倫集團已集合該項目約86.67%業權，尚餘3個單位未成功收購。
泓亮：商廈疲弱 財團沒重建意慾
資料顯示，市場於上月亦錄「流拍」，項目為金朝陽 （00878） 收購的銅鑼灣希雲大廈，即短短1個月內再現相關個案。在2020年11月首次錄得「流拍」個案至今約3年多，已合共錄得5宗「流拍」個案，包括寶聲集團旗下九龍獅子石道舊樓、「舖王」鄧成波家族旗下尖沙咀加連威老道項目、尖沙咀太極大樓、前述銅鑼灣希雲大廈，及最新「流拍」的金鐘大廈。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，是次「流拍」與市況亦有莫大關係，因為商廈市場的價量表現均疲弱，因此財團亦沒有逼切性重建。
另外，地政總署最新公布，西半山寶珊道8號用地於今年3月以262萬元完成契約修訂交易。同時，復星國際 （00656） 西貢清水灣前邵氏片場，亦於月內完成換地交易，涉及補地價金額21.8億元，將用作商住用途，興建逾700伙豪宅，總樓面面積涉約128萬平方呎。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安