2024-05-15
經濟日報
銀主盤滾存量持續高於300個，並蔓延至大額豪宅市場。向來吸引不少名人卜居的西貢飛鵝花園，最新罕現「7按」洋房銀主盤，遭銀主以7,800萬元放售。另灣仔星域軒新增2房銀主盤，開價2,880萬元，貼近逾6年前同類戶的造價水平。
據市場消息指出，上述飛鵝花園B段單幢洋房銀主盤，實用面積2,496平方呎，連1,738平方呎花園，單位鄰近由人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明持有的同段洋房，近期由銀主接管，並以7,800萬元推出放售，每平方呎叫價31,250元。
資料顯示，上述洋房原業主早於2014年斥資6,200萬元購入單位，連同一按，持貨期間至少把單位進行7次押借，已知涉及貸款共高達8,360萬元，當中包括一筆於2020年向財務公司承借達到6,560萬元貸款，料最終無力償還貸款，而淪為銀主盤。
飛鵝花園位於清水灣飛雲路6號，屬西貢老牌豪宅，由41座洋房組成，屋苑現時及過去不乏知名業主，除鄧鉅明外，較為人熟悉的業主亦包括大家樂 （00341） 前主席陳裕光家族等。
個半月增逾64盤 滾存量306個
另邊廂，灣仔星域軒1座高層C室2房戶，實用面積823平方呎，近期同樣淪為銀主盤，目前由銀主以2,880萬元放售，意向呎價34,994元，叫價貼近2018年中以2,750萬元易手的樓上一層C室。原業主2000年透過公司名義斥資823萬元入市，銀主叫價較當年購入價，高2,057萬元或2.5倍。
事實上，隨着樓市撤辣後，銀主盤去貨速度雖然略為加快，但同時市場仍持續新增銀主盤，令銀主盤數目連月高居不下，單是4月至今市場便新增至少64個銀主盤，當中不乏其他豪宅單位淪為銀主盤，包括薄扶林碧瑤灣及同區碧海閣等，而目前為止，銀主盤滾存數量續達逾300個，至錄得306個。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安