港府近來力谷盛事，吸引國際客人來港親自體會，西九文化區幾乎是國際大客必到之處。西九早預告資金鏈6月就斷裂，據知，政府考慮西九的財務計劃，包括是否容許其賣樓，很快會有決定。
政界料開綠燈 准售部分樓宇
政圈中人估計，政府容計西九售賣部分樓宇，機會很大，因為這方案不用政府俾錢，「政府現在自己都財赤、無錢」。
西九陷財困，主席唐英年承諾自己搞掂，政府不必再揼錢，但要容許其改變住宅項目只租不賣的模式；他今年3月時表示，即使西九賣地套現，也不會一次過推售手上所有土地，只需如「切豆腐」般切一小塊，已足夠營運和支薪。
由於財政「乾塘」，西九管理局去年中透露，年初已向文化體育及旅遊局提交改善財政的善用土地資源方案，局長楊潤雄去年11月表示，當局就西九財政尋求獨立顧問意見，探討不同改善辦法。據知，政府這份獨立顧問報告，今年初已經完成。
西九現時面對的財務問題，主要是資金鏈斷裂，即是短中期資金不足，屬於周轉不靈，包括無料到新冠疫情的衝擊，導致收入未到、開支先行，財政上出現空窗期。
西九行政總裁馮程淑儀去年已指出，西九財困解決方向是中期靠借貸，長遠要與政府商討更改土地用途比例，興建更多酒店或住宅，並研究發債。
據知，西九在2013年獲行政會議批准時，已定下各設施總建築面積，包括「文化藝術設施」佔約33.7萬平方米，「酒店、辦公室、住宅發展」佔36.6萬平方米。換言之，即使財困，西九管理局都不能自行增加「酒店、辦公室、住宅發展」的總面積，有關的比例基本上不會有大變動，住宅的比例是有上限。
套現資金以百億計 支持營運
西九有意改變住宅項目只租不賣的模式，因為若然只能按規定，與合作的發展商攤分租金等收入，金額始終有限，但如果可以賣樓，就可套現以百億元計的資金，支持日常營運。
對於西九賣樓的做法，唐英年曾形容自己是「全香港最後一個推倒樓市的人」，強調不會作出推倒樓市的決定。消息人士表示，按照西九的發展計劃，即使獲批准賣樓，住宅項目都需數年後才能發售，但一旦政府開綠燈，容許西九賣樓，西九向銀行借貸會容易得多。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲