2024-05-15
星島日報
本港商廈空置率居高不下，連帶商廈舊樓強拍亦受影響；由永倫集團及有關人士併購多年的灣仔金鐘大廈，昨舉行公開拍賣，底價為8.01億，惟該財團並未有出席拍賣，以流拍收場。業界人士指，目前商業市道不景氣，商廈空置率高居不下，而且未來前景仍然未明，不排除相關財團會申請調低底價再強拍。
上述項目今年3月獲土地審裁處批出強拍令，底價為8.01億，昨日在第一太平戴維斯舉行強制拍賣，就現場所見，未有財團代表出席拍賣會，最終以流拍收場，據了解，永倫集團及有關人士未有就拍賣遞交本票。
未有遞交拍賣本票
值得留意的是，該項目是繼上月17日金朝陽併購的銅鑼灣希雲大廈「流拍」後，相隔不足一個月再錄第2宗同類個案，亦是自《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第5宗「流拍」個案。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，現時商業市道氣氛差，商廈空置率高居不下，而且未來仍有不少新商廈供應，可見商業市場前景仍然未明，不排除財團認為底價偏高，故放棄拍賣。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時灣仔商廈呎價約1.3萬至1.4萬，而項目成本1.1萬，連同建築成本約6000至7000元，成本約2萬，難以於市場出售，發展商未必願意回購單位。
有紀錄以來第5宗
而且未來強拍條例將修訂，部分指定地區舊樓將降至65%，屆時收購成本將會大幅降低，可見財團亦不急於強拍。
金鐘大廈位於謝斐道52至58號、分域街17至21號，現樓為1幢18層高綜合用途樓宇，早於1967年落成，樓齡約57年。地盤面積4509方呎，坐落於「商業」用途地帶，若以地積比15倍作重建發展計，可建總樓面約67635方呎。該廈位處港鐵金鐘站及灣仔站之間，前往港鐵站步程需時7至10分鐘。