2024-05-14
星島日報
大灣區各市經過2月春節長假期後，交投均有顯著的升幅，其中惠州新盤上月錄得逾3600宗成交，按月增加逾21%。有業界表示，惠州為大灣區樓價維持在低水平的城市，交投「以價換量」，政府推出新政以來效果亦陸續顯現，料交投將平穩向好。
惠州市在大灣區樓價仍處於低水，自2月份長假期後，惠州交投亦錄得顯著的升幅，4月份惠州一手房共錄得3679宗成交，較3月份錄得約3040宗，按月增加約21%。成交價方面，4月份平均每方米人民幣約12448元（折合港幣每方呎約1274元），較3月份錄得平均每方米人民幣約11562元（折合港幣每方呎約1183元），按月上升7.6%。
推動市場健康發展
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，惠州4月份一手網簽共錄得2974套房，較3月份網簽錄得約2873套房，按月上升3.5%；而4月份一手網簽平均每方米人民幣約為11657元（折合港幣每方呎約1193元），較3月份一手網簽平均每方米人民幣約11656元（折合港幣每方呎約1192元）相若。
劉華基續稱，現時惠州樓價仍處於低水，區內2月份長假期後，交投逐步回升，其中主要原因為市場「以價換量」，料惠州未來交投將保持穩定向上。
中央政府近年紛紛出招救市，並因應各市情況，針對性地推出房地產措施，以刺激樓市，惠州市今年以來，在樓市調控政策持續優化下，從降低房貸成本、深化市場監管、篩選融資，以及「創新搭建賣舊買新」服務平台等，新政出台下支持多樣化住房需求，推動房地產市場實現平穩健康發展。
2月底，惠州市房地產融資協調機制工作專班辦公室發布《惠州市房地產融資協調機制項目名單（第一批）》，德商悅府、雲江月府、星河丹堤花園、榮盛華府等28個房地產項目成為惠州推薦支持融資「白名單」項目，推送相關的金融機構給予融資支持。提出房地產項目「白名單」，是各地落實城市主體責任的具體體現。
有業界人士指出，隨着「白名單」加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發建設交付，促進房地產市場平穩健康發展。「白名單」有助於更好滿足合理融資需求。能夠入圍「白名單」並實際獲得貸款，對房地產項目和房地產企業而言是一場「及時雨」。
「白名單」加快落地見效
一系列房地產利好舉措落地顯效，惠州房地產市場增交投活力，令成交穩步提升，與此同時，購房者心態發生的變化，購買力逐漸釋放，也在近期的市場表現中充分展現出來。
港仁置業銷售總監黎誼表示，惠州於4月份較多成交一手房包括位於仲愷的碧桂園鳳凰華府，共售出約300套房，成交價平均每方米人民幣約10790元（折合港幣每方呎約1104元）；其次為大亞灣的博林騰瑞，共售出約131套房，成交價較高，平均每方米人民幣約15905元（折合港幣每方呎約1628元）。
本港與大灣區關係越來越密切，港人北上消費已成大趨勢，港人於大灣區置業比例亦見增加，黎誼表示，港人在內地置業以大灣區城市為首選，除惠州外，中山、珠海亦是港人投資內地物業的其中目標城市。
黎誼續稱，惠州新盤其中優勢為不少項目均享有海景，市內碧桂園旗下樓盤如十里銀灘，臨海而建，擁有海景之餘，周邊環境相當不俗，加上項目早前大幅減價發售，樓價相對吸引，售價在50萬至80萬人民幣（約港幣55萬至90萬）已有交易；吸引不少港人置業。此外，另位於仲愷區，鄰近惠州市中心，配套交通亦相當完善，樓價約在人民幣30萬（港幣約33萬），由於入場門檻低，投資相當吸引，用作收租亦有相當可觀的回報。