2024-05-14
星島日報
商廈市場「價跌量升」，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指，4月份錄65宗商廈註冊，按月升約51.2%，金額錄6.21億，按月增約14.9%，但分散業權甲廈及乙廈售價則分別按月跌約2.1%及0.8%。
今年首四個月共錄42宗指標甲廈成交，按年增加近30%。其中，原業主為如意集團但現時已淪銀主盤的金鐘美國銀行中心23樓全層，以2.5億沽，呎價18012元。雖然物業成交呎價較區內其他甲廈成交低，但回顧近兩年同區甲廈成交紀錄，銀碼過億物業呎價維持在1.8萬至1.9萬。
金額6.21億按月增14.9%
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥相信，區內甲廈售價已見底，其他商廈業主會以成交為參考，考慮降低叫價吸客。
上月共錄5宗銀碼逾億成交，是2021年9月以來最多，包括有友邦保險以約14.22億向麗新集團購入中環友邦金融中心10%業權；建滔集團以7.5億向高盛及凱龍瑞相關財團購入上環88WL全幢，呎價約8300元，低於市價。新世界最近決定開售旗下永康街83號商廈，首批包括18伙寫字樓，平均呎價約1.1萬至1.3萬。
內地政府有意免除內地投資者投資港股所徵收股息稅，一旦消息落實，預料更多內地投資者將選擇投資本地股市。長遠而言，部分派息比率高而盈利表現穩定的內地企業或來港上市，商廈市場氣氛有望得到改善。