洪水橋#LYOS減價25%至32%推

長實元朗洪水橋已屆現樓的新盤#LYOS早前連環撻訂15伙後，項目昨日更新價單，並大幅減價發售，並推出28伙包括14伙分層單位及14伙花園複式戶於周日（19日）發售，減價幅度介乎25%至32%，減價後折實入場費低至299萬，發展商並揚言將向撻訂單位的原先買家追討差價。 #LYOS昨日更新價單，調低合共36伙單位售價，包括22伙複式單位及14伙分層單位，減幅由22.6%至31%不等，另外發出全新6號價單，涉及7伙複式單位，面積介乎778至806方呎，價單提供最高3%折扣，折實平均呎價約15829元。 項目昨日亦公布新一份銷售安排，推出28伙將於周日以先到先得形式發售，包括14間分層戶，涵蓋開放式、1房及2房間隔，折實售價約299.9萬至645.2萬，折實呎價12417元起；而14間「層層叠趣」花園複式戶，折實售價1131萬至1283.6萬，折實呎價14353元起。該批28伙單位對比3年前，存在25%至32%折讓。當中最平單位為1B座3樓C室，面積202方呎，折實入場費299.9萬，折實呎價14847元；而花園複式戶入場單位為複式C座G樓及1樓30號室，面積788方呎，折實價1131萬，折實呎價14353元，亦為14伙花園複式戶中最低呎價。 郭子威：將向撻訂買家追差價 長實高級營業經理梁焯鏗表示，今次發售的28伙單位中，14伙分層單位全屬早前取消交易的單位，當中有4伙屬前庭花園特色戶；而花園複式戶則有1伙屬撻訂重售單位，是次重推的分層單位售價較首次發售時有最高約25%折讓；而14間花園複式戶則有最高約32%折讓。 長實營業部首席經理郭子威認為該批單位價格合理且吸引，並稱當前市場已摸底，加上股市造好，相信財富效應會慢慢顯露，樓價亦會慢慢回升。計及是次出售28伙後，餘下的15個花園複式戶有追落後空間，不排除會上調5%至10%，預料樓價年底前有5%至10%上升空間。 對於早前撻訂的15伙，長實營業部首席經理郭子威強調，買家未有完成買賣合約，若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。 　15伙撻訂重售單位中唯一的花園複式戶為複式C座地下及1樓19號室，面積778方呎，連24方呎平台、351方呎花園及306方呎天台。單位於2021年12月以招標形式推售，並以1565萬成交，惟最終撻訂並遭沒收15%訂金，即約234.7萬。該單位本次以價單形式重推，若最終以價單售價1323.3萬成功售出，發展商可向撻訂買家追討241.7萬差價。