2014-01-04
星島日報
(星島日報報道)新一年新盤市場火力全開，西半山一個現樓豪宅盤在昨日開價，首批五十伙平均每方呎定價二萬七千二百零二元，稍高於同區二手價，發展商雖因應「潮流」，同樣提供減辣等優惠，但整體折扣優惠比率就收斂至樓價約一成半，折實後平均呎價二萬二千九百八十九元，最平入場費一千五百多萬元。發展商昨公布價單後，旋即開放示範單位，並現排隊人龍。
自去年除夕至今，幾日內有新盤開價，這熱浪至昨日仍然持續，嘉里旗下西半山高士台，發展商在上月底上載樓書後，至最近以快打慢，在日前開放示範單位，旋即在昨日開價，最快在下周開售，為今輪新盤推售潮再添火力。
嘉里發展執行董事朱葉培指出，項目首批五十伙，每方呎定價二萬七千二百零二元，參照系內其他豪宅盤，認為今次定價合理，是市場能接受之水平，並形容屬「高興價」。他又坦言，項目呎價與同區二手樓盤相比稍高，不過基於景觀不同，加上區內同類新盤供應非常少，難作直接比較；不過，項目景觀理想，區內配套完善，故對項目銷情有信心，又不排除下一批加推單位，將收緊折扣優惠。
對於本月有多個新盤推售，朱葉培形容，各個新盤「各有千秋」，位置各有特色，定價亦有距離，各盤客源不盡相同，難直接比較。
項目首批五十伙，實用面積介乎七百餘至一千五百餘方呎，函蓋兩房及三房；並提供三種付款方法，一百五十天付款可獲減樓價半成，三百八十八天長付款期則照售價；另提供二按供款方法，照售價減百分之二；加上提早付款及印花稅津貼，最高獲樓價折扣百分之十五點八。
以入場單位二座十樓C室為例，實用七百五十六方呎，定價一千七百九十二萬元，計及所有優惠後，折實約一千五百二十五萬元，呎價二萬零一百七十二元。
嘉里市場策劃總監吳美珊表示，若以定價計算，首批五十伙沽清，可套現十三億元，折實後亦可套現超過十億元。
發展商尚未公布具體銷售日期，但指出傾向以抽籤方式發售，初步計畫每名買家限獲發一個籌號，每個籌號最多可購三伙，但不可指定意向單位，而重複登記籌號將取消資格。項目昨日起與代理業界簽委託銷售協議，並隨即收票，市場消息指，項目最快可於下周六開售。
朱氏又指，嘉里今年有四個項目準備發售，除高士台外，還包括九龍塘義德道項目、九龍城喇沙利道項目，以及沙田九肚項目，所有項目均會以現樓形式發售。
西半山一帶新盤供應一向不多，同由嘉里發展的縉城峰，現時呎價約一萬八千至二萬多元，大型屋苑寶翠園，呎價約一萬八千至二萬元。
位於西半山興漢道高士台已屆現樓，去年底獲批入伙紙，提供一百六十八伙，標準單位間隔由開放式至三房戶，實用面積由二百三十八至一千五百一十三方呎，另外提供十個特色戶，實用面積介乎七百一十七至二千二百九十八方呎。
2014-01-04