2024-05-11
經濟日報
中信證券表示，在杭州、西安，以及深圳等接連取消或放寬限購，核心城市核心區域的樓價有望在今年年中企穩。如市場未見明顯復甦，6月將是各地出台更多政策的窗口。
觀望市場復甦 6月政策窗口
該行指出，過往各省市的限購政策，以及對二套房貸款定價的區別對待，主要是認為二套房需求不如首套房緊迫，有限的購房資格和信貸資源應該向首套房傾斜。當前市場整體面臨的是供應過多，個人住房貸款在今年一季度按年下降1.9%，應對合理的住房需求給予支持。當前各地放開限購、限價、限貸，很有可能成為更多城市效仿的模版。
「我們認為，2024年年內限購很可能將逐漸退出歷史舞台，按揭貸款利率將繼續大幅下降，而且各地出台政策的速度愈來愈快……如果市場尚不能在5月明顯復甦，則6月仍是各地進一步出台政策的窗口。同時，6月是企業推貨的高峰，也可能成為核心城市核心區域掛牌量見頂回落，房價企穩的關鍵時間窗口。」
內地知名財經作家吳曉波則撰文表示，取消限購如同「一劑效力大不如前的猛藥」，上次大規模鬆綁剛好是10年前，到2015年底，北上廣深的樓價按年升近一成，深圳更是累升四成。
放開力度愈大 短期獲益愈豐
但是，他引用庫存數據指出，當年的情況是政府壓着不給買房，所以取消限購，商品房庫存就直線下跌，而如今卻是人們不想買房，繩子鬆開了也未必管用。
他認為，杭州取消限購會有一到兩個月的效果，在當下的市場，哪個一線城市放開的力度愈大，短期獲益便愈大。