2024-05-11
經濟日報
杭州樓市撤限疊加落戶誘因，新政首日一二手樓諮詢量分別比平日增長逾九成和五成，包括許多外地戶籍居民，過千套二手樓亦即時減價，不少中介忙至深夜。不止學區房，俗稱「老破小」的舊區樓同樣受青睞。但亦有中介透露，看房居民仍偏向謹慎，迅速下手的不多。
A股房地產板塊昨掀漲停潮，帶動上證指數再創年內新高。
杭州貝殼研究院數據顯示，與4月均值對比，新政首日二手房諮詢量增加54%、新上架房源增長91%，新房咨詢量則增加96%。
內媒記者在政策調整後走訪杭州各區，在剛撤限的核心區份拱墅區，運河新城一個新盤前停滿了車，看房的人在外排起隊，等待銷售人員的接待。「今天看房的人多了不少，還有30多組客戶來加微信，大多都是諮詢剛出台的新政。」一名沈姓銷售透露，他們全天幾乎沒時間休息，除了接待現場看，稍有空閒還要拿出手機，解答網上問題。
能否直接落戶 還看後續細則
在紹興路某房產公司工作的羅姓中介表示，大部分客戶當天都是諮詢政策的，不少人問「現在是不是入手的好時機」。他稱，當天就有幾位來自台州、溫州的客戶，主要希望是讓孩子來杭州上學，目標是學區房。市中心建國路某公司的劉姓中介則透露，新政後許多客戶打電話來諮詢，肯定會吸引一些有學區需求的外地居民到杭州買房。老舊的安置房、房改房也成為目標，一名當地我愛我家的中介說，他當天接待了一群義烏客戶，看了好幾套市中心「老破小」，總價在100萬元（人民幣，下同）左右。
不過，成交是否會跟隨帶看量急升尚是疑問，西湖區一名王姓中介說，迅速下手成交的客戶並不多，市場反應還需等待一段時間。目前的落戶政策只是在現有積分落戶框架內大幅提高自有產權住房的賦分權重，能否直接落戶要看後續細則，所以看房居民也較謹慎。另有幾名中介亦認為，雖然帶看量、掛牌量提升，房價會否止跌回漲仍很難說。
地產板塊漲停 滬指年內新高
一名發展商的策劃人員認為，限購放開最大的利好是擴大了客戶基數，但核心區新房限價還沒放開，滯銷盤還有很長一段路要走。
A股方面，三大指數昨震盪調整，地產股再度大升，天地源、濱江集團、中交地產、招商蛇口等漲停。滬指曾高見3163點，收市微升0.01%至3154點，全周累升1.6%。
作者：陳建錫