2024-05-11
經濟日報
政府撤辣後，吸引大批內地客來港買樓，帶動樓市交投量回升，內地客即時成為樓市「新寵兒」。不過，昨日有大型銀行突然暫停接受內地客（持內地通行證）按揭申請，市場憂慮或窒礙樓市復甦進度，業界人士擔心，近日銀行明顯收緊按揭優惠，提醒準買家多加留意。
樓市撤辣後，內地客不用支付高昂的辣招稅，入市門檻急降，即時吸引大批內地客湧港買樓，由於入市內地客數量龐大，令銀行也緊張起來，因為審查內地客按揭文件十分繁複。
自4月下旬開始收緊內地客按揭貸款要求，而最新消息透露，昨日中午有大型銀行通知前線地產代理，暫停接受持內地通行證（即沒持有香港身份證）買樓人士的按揭申請。換言之，內地客有機會要FULL PAY（一筆過付清樓價）入市。
撤辣2個月 大量內地客掃樓盤
消息震撼市場，因為撤辣2個月以來大量內地客來港掃貨，不少新樓盤重現「拖喼」買樓的場面，當中不乏持內地護照來港掃貨的「西餅客」，例如一名內地客大手掃入黃竹坑站Blue Coast 6個單位及啟德澐璟2個單位，涉資約1.6億元。
根據經絡按揭統計數據顯示，3月首27日該公司接獲內地客按揭宗數急升，該月內地客申請個案佔整體數字的24%（當中4%屬於純以內地護照入市的內地人），屬超過1年佔比最高。可見銀行突然暫停承造按揭，對市場構成一定衝擊。
恒生回應傳媒查詢時稱，該行一直接受各類型客戶，包括本地及非本地人士的按揭申請。在處理按揭申請時，該行會視乎市場情況、客戶還款能力及物業類型等不同因素而定。
中介：確認內地客入息較困難
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行並非一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請，而是需按個案視乎是否能確定符合審批要求，由於港銀在確認內地客戶提交的內地入息證明文件較為困難，故不排除有銀行因應上述情況，對於內地客按揭申請之取態轉為較審慎，甚至先暫緩一些新申請以便消化現有個案。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近期銀行對按揭業務取態偏向審慎，除陸續削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景，每間銀行取態都不同，故即使是本港居民，為了順利申請按揭，買家宜預留更多時間處理按揭事宜。
而星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，政府撤辣放寬內地客來港買樓按揭限制，原意是刺激內地客來港買樓，但銀行對非本地客在港買樓的按揭申請愈趨嚴格，提醒內地客宜向2至3間銀行申請按揭，避免因個別銀行拒批而延誤交易。
作者：黎煥成