2024-05-10
經濟日報
內地樓市限購政策正逐步退出，強二線城市杭州及西安昨日（9日）相繼宣布全面取消住房限購，不再審核購房資格。目前，除海南省外，僅四大一線城市、天津部分區域及珠海橫琴仍執行限購。
官媒央視發表評論文章指，鬆綁目前看是大勢所趨，但未到徹底消失的時候，重點城市限購政策或繼續動態調整。
杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室昨日早間發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，即日起在全市範圍內購買住房，不再審核購房資格。新規還優化積分落戶政策，在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
外地人詢買房 中介：電話被打爆
內媒引述杭州地產中介指，從政策出台僅半天，「電話已經被打爆」，都是外地諮詢買房。貝殼找房經紀指稱，很多外地買樓人士已被中介勸退，因在今次政策發布前，杭州熱門樓盤搖號中簽率就非常低，估計政策全面放開後，更難中簽。外地人可考慮部分非核心區、不需要搖號的樓盤。
當日下午，西安市住房及城鄉建設局等四部門發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
通知並稱，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，杭州屬4月底中央政治局會議後全國首個全面取消限購的城市案例，全國取消限購政策是大趨勢，對於其他城市而言具有啟發意義，可以判斷5月將迎來一波全國罕見的政策放鬆潮。他又認為優化落戶政策意義重大，建議其他城市也推出類似政策，將提振樓市和提供落戶政策等進行有機結合。
根據中指研究院監測數據顯示，目前除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策。此外，珠海橫琴有一定的限購。
中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。
仍因城施策 限購時代未結束
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，為適應新的供需關係，今年以來各地限購政策鬆動逐步落地，包括一二線城市均優化限購政策。根據諸葛資料研究中心不完全統計，截至5月9日，全國共50個城市對限購政策鬆綁，其中包含西安、杭州、成都、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。一線城市局部放寬限購，如北京放寬五環外限購，深圳縮短非戶籍民眾的社保繳納年限，廣州放寬120平方公尺以上住房的限購。
從各城市放寬限購的政策效果來看，今年市場成交數據並未趕超去年同期，各地限購鬆綁對成交的提振有限，但這並不代表限購取消政策沒有正面意義。目前無論是新房或二手房，供應量高企，今年4月底中央政治局「去庫存」再度被提出，未來放鬆限購政策大勢所趨，一線城市有進一步鬆綁限購的可能性。
官媒央視發表評論文章稱，限購鬆綁目前看是大勢所趨，但不會完全消失。目前還有少數城市在部分執行限購政策，這是由於房地產市場分化嚴重，迫切需要「因城施策」、「一城一策」。市場供應過剩、後發動能不足的城市，可以選擇全面取消限購，但重點城市因為涉及落戶政策等，繼續微調、動態調整將是趨勢。
作者：蒯宇澄
責任編輯：李青