2024-05-10
星島日報
內房再有好消息推出，近日內地再有城市取消限購。杭州及西安昨日公布，全面取消住房限購，在兩市範圍內買樓，不再審核購房資格，消息刺激內房股造好，二線內房股見炒作，世茂集團(813)一度急升逾4成，收市升33%，報0.6元，市值單日增5.7億元。分析指，不排除當局會取消4大一線城市限購，惟目前未見措施能令內房行業全面走出困局。
杭州市及西安市住建局昨日發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，宣布全面取消該市住房限購措施，在全市範圍購買住房不再審核購屋資格。據中央電視台報道，現時共有35個城市放寬限購，24個城市全面取消限購，另外有160多個城市推出購房補貼、取消首個單位按揭利率下限等政策。
央視：鬆綁大勢所趨
報道認為，由於內地樓市供求關係有重大變化，限購鬆綁是大勢所趨，尤其是市場供應過剩、動力不足的城市可以全面取消，但限購政策不會徹底消失，小部分重點城市因為涉及落戶政策等，只會繼續微調。
有關消息帶挈內房股昨日跑贏大市，當中屬民企的世茂收升33%，報0.6元；雅居樂(3383)漲13.5%；融創中國(1918)及龍湖集團(960)亦分別彈10%及3.7%；至於國企內房方面，萬科企業(2202)升5.4%；物管股亦受棒，恒大物業(6666)揚8.5%。
雖然近期內房好消息不斷，但有調查指市場購房意欲仍然薄弱。大行瑞銀發表報告指，根據該行於4月2至9日進行的最新調查顯示，內地居民預計未來2年購房意欲，較上一次調查即去年8月薄弱。該行認為，內地樓市去年價格下跌，使居民對樓價向好預期變弱。
調查又指，換樓為主要買樓原因；而計劃在未來兩年購買房產的受訪者人數，由18%增至22%；計劃在3年或更長時間內購買房產的人數，則由36%降至30%。至於沒有購買房產意向的受訪者增加2個百分點至48%。報告指，3大買樓因素分別為政府財政支持、低按息以及政策放鬆，當中首要原因「政府財政支持」，反映政府近期推出的財政支持作用。而3大不買樓原因，分別是政策轉變風險、樓價太貴以及憂慮引入物業稅，則與上次調查一致。
碧桂園債延期還息
然而市場上仍有個別內房受債務事項困擾，其中碧桂園(2007)旗下「碧桂園地產集團有限公司」公布，無法按時在5月9日支付「23碧桂園MTN002」利息，涉資6595萬元人民幣，但該公司表示，將盡力於寬限期3個工作日內足額償付。另一房企融創據報擬將4債券本息兌付推遲至12月兌付，分別為「H融創05」、「H融創07」、「PR融創01」、「20融創02」。
宏高證券投資經理梁杰文表示，內地取消限購為正面信號，不排除未來4大一線城市會再繼續取消限購。不過他指出，仍未見相關措施能夠令內房行業全面走出困局，加上近期房企公布營運數據如售樓銷量及銷售額亦未見大幅改善，但相關消息短期對內房股有幫助，或可吸引資金炒高內房股，因現時內房股仍低殘。