2024-05-09
經濟日報
JLL仲量聯行最新數據顯示，亞太區乃全球唯一於今年第一季錄得商業房地產投資增長的地區，按年同期增加約13%至305億美元，屬連續7個季度投資額下降後，再次錄得季度按年增長。
該行稱，隨着全球投資者作出多項重大收購，且機構投資者陸續調配資本，帶動投資額顯著增加。當中北亞地區帶動整體區域增長，日本則為亞太地區最活躍的市場，第一季總投資額達115億美元，按年增加29%。該行解釋，此乃受金融條件寬鬆、收益利差可觀，加上貨幣疲弱，令海外投資者仍然鍾情日本市場，並收購多項大型寫字樓、物流及工業物業所致。
南韓吸金43億美元
南韓則吸引了43億美元投資額，按年增加73%，主要受其穩定的基本因素、低空置率及持續增加的租賃需求，令其仍於投資領域之中佔主導所致。
至於亞太地區其他主要經濟體、包括澳洲、中國內地及本港的投資額均按年下降，當中前兩者按年減少約19%，全季投資額分別為30億美元及56億美元；本港更較去年同期大減54%，全季投資額為7億美元，季內僅錄1宗本地發展商出售民生商場的大額成交。
高息影響本港市場
JLL仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow稱，投資者於今年第一季對亞太地區的投資極感興趣，主要乃強勁的基本因素，令本地及跨境投資者重燃對各種風險資產配置的興趣所致。
該行香港資本市場部主管陳國章補充，本港物業投資市場轉靜，主要乃利率持續高企所致。不過他強調，因應入境旅客數量回升，投資者對傳統旅遊區的街舖相當感興趣；同時因非本地學生學位數量持續增加，預期私人學生宿舍的租金持續上漲，料可成為新興投資物業。
該行資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler認為，雖然利率不確定性仍影響亞太地區的投資活動，但隨着市場重新調整預期及策略，料今年整體投資有所反彈和復甦。
責任編輯：麥穎華