2024-05-07
經濟日報
仲量聯行數據和分析顯示，亞太區是全球唯一在2024年第一季度錄得商業房地產投資增長的地區，投資額按年增長13%至305億美元（約2,380億港元）。這是繼連續7個季度的投資額下降之後，第二次錄得季度按年增長。
隨着全球投資者進行多項重大收購，以及機構投資者繼續調配資本，帶動投資額顯著增加。數據顯示，北亞地區帶領整個區域增長，日本成為亞太地區最活躍的市場，在第一季度投資額達115億美元（約897億港元），按年增長29%。日本國內買家專注於核心資產，而外國資金則對機會型投資興趣濃厚。由於金融條件寬鬆、收益利差可觀及貨幣疲弱，海外投資者仍然青睞日本市場，並已收購多項大型寫字樓、物流和工業物業。
港市場平靜 按年降54%
南韓吸引了43億美元（約336億港元）的投資額，按年顯著增長73%。當中，寫字樓憑藉其穩定的基本因素、低空置率和持續增加的租賃需求，繼續在投資領域中佔據主導地位。新加坡（22億美元，約172億港元）的投資額增長14%，主要受到資本配置轉向零售資產，以及看好租金前景和收益利差因素帶動。香港投資市場相對平靜，僅錄得一宗本地發展商出售民生商場的大碼成交，全季投資額為7億美元（約55億港元），較去年同期下降54%。
仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，第一季度數據反映投資者對投資於亞太地區極感興趣，區內強勁的經濟基本因素，以及各市場和資產類別中極具吸引力的叫價將帶來獲利機會。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，由於利息持續高企，導致香港物業投資市場較為淡靜。盡管整體投資額徘徊在低位，但入境遊客逐漸回升為商舖投資活動帶來新動力，投資者對傳統旅遊區的街舖最感興趣。加上，政府將價值3,000萬港元以下非住宅物業的最高貸款與價值比率從60%放寬至70%，預期商業物業的投資市場將見改善。
隨着政府增加非本地學生學位數目，私人學生宿舍的租金將繼續上漲，造就私人學生住宿成為新興投資物業，吸引投資者注意。