2024-05-07
星島日報
樂風旗下大角咀必發道100號甲廈，正推出招租，意向呎租逾35元，該廈中層3全層更獲用家洽購，出價3.5億，平均呎價逾1.54萬。
平均呎價1.54萬
市場消息透露，大角咀必發道100號甲廈中層3全層樓面，每層建築面積約7666方呎，合共約2.3萬方呎，連10個車位，獲用家以3.5億洽購，平均呎價15419元。
據了解，該用家於區內經營多年，看中必發道100號屬區內唯一甲廈項目。項目發展商樂風集團正推出該廈招租，意向呎租逾35元。
必發道100號甲廈地庫2層為停車場，地下至2樓為商舖，5樓至29樓為寫字樓，共有241個單位，其中6至10樓單位面積381至948方呎，樓層高度約3.73米，大廈擁有中空花園、天台花園、會議室、建身室及多用途活動室。
共有241個單位
近期市場頻錄甲廈成交，買家以用家主導，仲量聯行商業樓宇部主管潘靜儀表示，近年商廈租售價急跌，尤其租金跌幅大於價格，令投資者卻步，皆因他們要求更高回報，商廈不是他們那杯茶；用家則趁勢置業自用，免卻日後市況暢旺要捱貴租，過去一年，大額寫字樓皆由家承接，包括證監會購入港島東中心多層樓面自用，涉資高達54億。
她又說，根據該公司最新研究部資料，目前整體寫字樓空置率約13%，由2019高峰期至今，租金跌幅約36.5%。
至於涉資2000萬或以上的寫字樓成交，由2018年的345宗，下降至23年的97宗，成交金額則由2018年的799億，跌至23年的159億。