2024-05-07
星島日報
投資者黎永滔繼早前蝕讓美麗都大廈地舖，最新再沽售毗鄰一個地舖，成交價2800萬，物業屬「海嘯貨」，持貨15年貶值42%。
上址為彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖及1樓28號舖，舖面向麼地道，地舖面積約687方呎，1樓約380方呎，合共1067方呎，以2800萬易手，平均呎價2.62萬，該舖租客明珠珠寶有限公司，月租15.6萬，惟市場消息指，近年業主給予租客優惠租金，月租8萬，以易手價計算，回報約3.4厘。不過，若能恢復舊租金水平，料回報高達6.7厘。
黎永滔於2009年以4800萬購入該地舖，持貨15年帳面貶值2000萬，蝕讓幅度42%。
平均呎價2.62萬
黎永滔早前亦以3050萬沽美麗都大廈地下35號舖，建築面積約600方呎，他於2008年以6280萬購入該舖，持貨16年，帳面蝕讓3230萬，幅度約51%，高峰期曾獲國際行李品牌以約30萬租用，惟近年舖位交吉一段時間。
連沽3舖蝕讓1.27億
黎永滔最近連環沽舖，旗下荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總面積44035方呎，作價2億，平均呎價約4541元，該批舖位位於屋苑基座，由3名租客承租，護老院承租其中近3萬方呎樓面，另有幼稚園及設計公司，月租合共約130萬，是次由護老院轉租為買，購入自用。
該物業曾由項目發展商新地持有收租達36年，黎永滔於2018年以2.75億購入，持有作收租用途，現時以2億沽售，持貨6年帳面蝕讓7500萬，幅度約27%。
黎永滔連日內沽售舖位，包括尖沙咀美麗都大廈地下34及35號舖，連同是次蝕沽荃灣物業，合共蝕讓約1.273億。