2024-05-06
星島日報
鐵路站上蓋新盤向來不乏承接，元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，連日來參觀示範單位人流絡繹不絕，並且不時出現排隊人龍，至今已經錄得逾2萬參觀人次，並且火速收逾3600票，按首兩張價單合共282伙計算，超額認購近12倍。
新地發展的The YOHO Hub II以低價出擊，示範單位連日來吸引大批買家前往參觀，即使剛過去的周六天氣惡劣，依然有大批睇樓客排隊入內參觀，昨日天氣好轉，更出現「打蛇餅」狀況，場面十分熱鬧。
與此同時，項目入票持續彈升。市場消息指出，截至昨日下午6時為止，項目已經錄得逾3600票登記，按首兩張價單合共涉及282伙計，超額認購近12倍。
由於市場反應理想，發展商日前趁勢首度加推94伙應市，包括40伙2房單位及54伙3房單位，價單定價由809.9萬至1577萬，價單呎價介乎15519元至19188元，扣除發展商提供最高15.5%折扣及選擇「置業售價折扣」後，折實售價約684.36萬至1332.56萬，折實呎價約13114至16214元，折實平均呎價約15038元，較首批折實平均呎價約14338元，高出約4.9%。
入場單位為8座5樓D室，單位面積467方呎，屬2房間隔，價單定價809.9萬，價單呎價17343元，折實售價約684.36萬，折實呎價約14654元；定價最高單位有2個，分別為8座48樓及49樓H室，面積均為901方呎，同屬3房1套連儲物室間隔，價單定價均為1577萬，價單呎價17503元，折實售價約1332.56萬，折實呎價約14790元。
累積錄約2萬人睇樓
至於項目首張價單涉及188伙，折實平均呎價14338元，較2021年12月推售的The YOHO Hub第B期，首批折實平均呎價19899元，低出約28%。首張價單最平單位為8座3樓D室，面積467方呎，屬2房間隔，折實售價約682.92萬，折實呎價14624元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗區累積大量換樓需求，項目主打3房單位，正好切合區內換樓需求。客源方面，目前該行入票客當中，70%為用家、30%為投資者；若按地區劃分，元朗區人士佔逾70%，九龍佔約20%，餘下10%來自港島區。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目低開搶攻，定價有相當競爭力，預期項目投資者佔比約達20%，預期入伙後呎租可達50元水平，租金回報率約3.5厘。
The YOHO Hub II已屬現樓，項目提供939伙，戶型涵蓋1房至4房，單位面積介乎336至1035方呎，當中1房戶佔94伙，面積336至338方呎；2房戶佔375伙，面積436至493方呎；3房戶佔469伙，面積520至905方呎；4房佔1伙，面積1035方呎。