2024-05-04
星島日報
繼深圳之後，上海近日也加入商品住房「以舊換新」行列，是第二個落地該措施的一線城市。首批參加的房地產開發商超過20家，房地產經紀機構接近10家，涉及超過30個的住房項目，主要分布在嘉定、松江等郊區。
是次「以舊換新」活動，主要針對計劃出售舊住房並購買新樓的居民。購房居民先與房地產開發商達成購買新樓的意向，繳納部分定金凍結周期為90日，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後，訂金轉為首付款完成新房交易。當中，房地產開發商企業承諾，指定期限內舊房未能售出，購房居民可無條件「退房退款」，同時房地產經紀機構承諾，對於購房居民的二手房將會「全城推、優先賣」。據統計，2023年以來已有逾40多個城市推出支持住房「以舊換新」措施，包括上月底加入的深圳市。
措施密集出台 有助板塊估值
東亞證券高級投資策略師陳偉聰表示，該政策主要方便「放舊樓買新樓」意向的居民入市，但樓市前景及經濟走向仍是居民購樓的主要考慮，而近期內房措施密集出台，對整個板塊的估值有幫助，但又未是顯著的刺激。他估計，今年下半年在比較基數較低的情況下，地產商的住宅銷售有望恢復，內房股股價或有更明顯的變化。
然而，上月內房企的銷售仍在下跌。在已公布上月合同銷售金額的企業中，碧桂園（2007）下跌最多，按年大削逾八成至約38.5億元（人民幣，下同），合同銷售面積亦相應減少84.5%至約43萬平方米；景瑞控股（1862）上月合同銷售按年少逾五成至1.67億元；美的置業（3990）首四個月合同銷售金額按年少逾五成。