繼深圳後，一線城市上海亦推出商品房「以舊換新」活動刺激樓市，首批有20多家房企參與。業界預計，五一期間各地在「以舊換新」等方面的倡議和試點節奏會加快，有利帶動改善型居住需求的釋放。
上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會昨聯合倡議，在上海發起商品住房「以舊換新」活動，針對計劃出售二手房並購買新房的居民。
首批參與倡議的房地產開發企業20餘家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30餘個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。
期限內未售舊樓 可「退房退款」
「以舊換新」流程為購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，繳納部分訂金，再由房地產中介機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。
為確保活動順利進行，房企承諾在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件「退房退款」。同時，房地產中介機構也承諾對購屋居民的舊房進行「全城推、優先賣」服務，以提高舊房交易成功率。
有中介公司人士指出，「參加這樣的活動，對購房者來說，自己的房子賣不掉可以無理由退房，沒有違約金。我們會針對這類房源集中聚焦推廣，平台也會有一定的流量傾斜。」
上海中原地產資深市場分析師盧文曦指出，這次「以舊換新」主要是為了推動交易順暢，「目前的一二手房之間存在銜接的問題，二手房若沒有在規定的時間內達成交易，購房者會面臨違約責任。」
易居研究院研究總監嚴躍進表示，上海推出「以舊換新」前不久，4月底的中央政治局會議上就明確要結合房地產市場供需關係的新變化，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，「以舊換新」是個非常重要的抓手。
分析：打通堵點 順暢市場循環
嚴躍進表示，去年的上海市場，有部分新房售樓處反饋，有很多來訪客戶想換房，但是手上的一套二手房不好出手，導致市場有顧慮，交易節奏因此放緩。此次上海政策，就是希望對此類堵點進行打通。堵點一旦打通，市場循環就更加順暢，市場行情自然會得到提振。
在上海之前，深圳、南京、長沙、鄭州等城市都針對置換客群推出了「以舊換新」政策，透過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售週期，從而啟動改善需求。
作者：蒯宇澄
責任編輯：黃懌勤