2024-05-03
經濟日報
團結香港基金指未來10年房屋土地供應步收成期，預計總供應達50萬至60萬伙，超過長策目標。基金會認為，政府應該由「提量」轉為「提質」，建議「三步走」形式分階段進行，包括增加居住面積及置業機會。
未來10年供逾50萬 多長策逾15%
團結香港基金昨日發表《香港房屋趨勢導航》報告，稱香港目前正步入土地及房屋供應「收成期」，預測未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量分別1.91萬及3.5萬伙，超過長策目標，而以未來10年計算公私營房屋供應將達50.75萬至59.82萬伙，相較長策10年供應44萬伙，高出15%至36%。
在私樓方面，團結香港基金副總裁葉文祺稱，未來5年供應先高後低，每年平均落成約1.91萬伙，特別是明年將超過2.5萬伙，其後逐漸回落至每年1.5萬至1.7萬伙。隨着造地進入收成期，預計2029至2033年的5年期間，平均每年私樓落成量將介乎1.44萬至1.85萬伙。
至於公營房屋方面，2024/25至2028/29年度每年平均落成約3.5萬伙，團結香港基金房屋研究主管梁耀昊稱，預測公屋輪候時間有望在2026/27年度下降至4.5年達成政府目標。而若所有公營房屋用地按時交付，未來10年的落成量可達41萬個單位，相較長策目標高出3成。
團結香港基金總裁李正儀指，現時不僅要集中資源繼續造地建屋，更要着力提升居住質素。基金會建議房策應該由「提速」轉為「提量」，增加可負擔置業機會和公營房屋人均居住面積。葉文祺提出「三步走」方案，第一階段將新出售房屋最低實用面積不少於280平方呎；第二階段則是增加綠置居比例，及居屋的白表比例；最後階段則是增加居屋比例。葉文祺指出，現時房屋供應的公屋、居屋及私樓比例為5：2：3，期望最終將改變成3：4：3。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安