2024-05-03
經濟日報
雖然去年底古洞北/粉嶺北6幅換地失敗，不過兩宗在4月底截止的換地申請中，據悉，新地 （00016） 就粉嶺北項目達成換地協議，涉及可建樓面面積近40萬平方呎，屬於次階段首宗成功換地個案，可望提供約400伙。
發展局在第二階段換地，接納合共9宗申請，進入處理階段，其中恒地 （00012） 等6宗申請未能趕及在去年底完成換地，而新地粉嶺北第10區及嘉里 （00683） 古洞北第23區項目，則按規定須在今年4月30日或之前完成換地。
地政總署回覆本報查詢時指，其中一宗申請位於粉嶺北第10區（即新地項目），涉及土地面積約1公頃（約10.76萬平方呎），採用傳統方式進行補地價，並已在2024年4月30日的限期前接受換地建議書，項目落成後預計可提供約400個房屋單位。另外一宗申請（即嘉里項目）則未有在限期前接受換地建議書。
資料顯示，新地旗下粉嶺北第10區項目位於天平山村北面、鄰近梧桐河，面積約10.7萬平方呎，新地持有其中逾9成土地，目前規劃為「商業/住宅暨公共交通交滙處」用途，即可作商住發展，地積比率約3.66倍，可建樓面約39萬平方呎，成為第二階段首宗達成補地價的申請。
嘉里古洞北申請 未補價
若果參考政府去年中所定的粉嶺北標準金額水平，住宅每呎補地價3,484元、非住宅每呎補地價2,090元，新地項目估計需要補地價約12億元。業內人士認為，現時或要下調2至3成，估計最終補地價或約8億至9億元，相當於每平方呎樓面地價2,000至2,300元水平。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，以標準金額作為基準，發展商願意接納的補地價金額水平一定較低，特別認為若果現時西貢區「工轉住」補地價低至1,700元，估計粉嶺北補地價需要低至每呎2,000多元才合乎發展商預期。
根據現時換地機制，由於新地並非持有換地位置百分百業權，需要由政府協助收回餘下1成業權再批出整合發展，因此發展商在完成是次首階段換地後，仍須就政府重批土地再作第二次補地價。
至於由嘉里提出的古洞北換地申請未及時補地價，或遭政府收地。資料顯示，發展商在2021年斥近5億元收購一批農地，並且申請進行換地。另外一宗新世界 （00017） 持有的馬適路項目，則由於現時借予政府作社區隔離設施。地政總署指，正檢視有關設施的後續安排，視乎歸還用地日子，會再訂立接受換地限期。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安