傳統工業區工廈持續受追捧,畢竟佔盡地利、配套齊全的優勢,而傳統工業區之一的葵涌,受惠於活化工廈政策下,吸引不同背景的企業及用家進駐,帶動業主放盤的決心,其中以交通便捷為賣點之一的保盈工業大廈,中層戶連私家車位,以約1,200萬元放售。
美聯工商助理營業董事蕭俊傑表示,獲業主委託放售為葵涌華星街16至18號保盈工業大廈中層單位,面積約3,183平方呎,業主意向價約1,200萬元,每平方呎叫價約3,770元。放售單位連私家車位,內部為貨倉裝修,備有獨立洗手間,已獲用家租用,有穩定租金回報。
備貨倉裝修 連車位租約放盤
保盈工業大廈於1977年落成,樓高24層,提供4部載貨升降機,可容納40呎長貨櫃,用戶上、落貨物方便。而物業鄰近葵涌貨櫃碼頭,距離港鐵葵興港站約10分鐘路程,此外鄰近青山公路等多條主要幹線和隧道,擁有獨一無二的地利優勢,前往港、九及新界各區暢通無阻。
大樓齡位置佳 不乏捧場客
據EPRC經濟地產庫資料顯示,葵涌區於2023年全年錄得逾454宗工廈成交,平均呎價約5,050元,而保盈工業大廈佔4宗,而今年首4個月,葵涌區暫錄逾83宗工廈成交,成交呎價約3,439元,而保盈工業大廈佔1宗,為低層A室,面積約3,185平方呎,成交價約800萬元,平均呎價約2,512元。
事實上,區內逾3,000平方呎以上的大面積單位交投量不多,畢竟大部分為業主自用,甚為惜售,市場集中以2,000平方呎以下的中、小型單位為主。再者,大單位又以集中樓齡相對較大的工廈身上,如年內易手的豪華工業大廈高層A室,物業樓齡近50年,單位面積約3,837平方呎,成交價約1,148萬元,平均呎價2,992元,即使樓齡大,但同樣享有交通之便。
蕭氏續指,葵涌為傳統的工廈集中地,但近年在活化工廈政策下許多新式工廈逐一落成,為區內添加了不少商業元素,吸引了不同背景的企業及用家進駐,商戶組合越趨多元化,長遠來看利好區內物業發展。是次物業坐落核心地段,附近工廈林立,亦鄰近不少商業大廈如九龍貿易中心、KC100等,區內基建配套完備,業主叫價亦屬市價水平,料會受到投資者青睞。
作者、責任編輯:陳嘉敏