2024-05-01
經濟日報
長沙灣近年加速轉型，新世界(00017)旗下3個商業項目，提供超過210萬平方呎商業樓面，連同區內多個工廈重建項目，推動長沙灣形成西九龍新商貿圈。
長沙灣過往屬於傳統工業區，區內交通方便，設有荔枝角、長沙灣兩個港鐵站，以及多條主要幹道接駁。按照規劃署《2020年全港工業用地分區研究報告》顯示，長沙灣區內設有98幢工廈，涉及多達1,680萬平方呎樓面，當中46%樓面作為辦公室用途，反映該區對於辦公室有相當需求。而現時長沙灣工業區已經獲劃為「其他（商貿）」用途，長遠推動轉型作商業區發展。
新世界4幢甲廈 樓面216萬呎
特別是新世界於2017年間，半年內斥約148億元連奪長沙灣3幅商業地，興建4幢甲級商廈，打造成約216萬平方呎樓面的商圈，包括收租項目「83瓊林街」、拆售項目「83永康街」，以及在過去幾年已經拆售的荔枝角道888號「南商金融創新中心」。
當中「83永康街」屬於28層高商廈，基座設有約8,600平方呎的零售空間、空中花園等，而5樓以上為寫字樓，總樓面面積達44萬平方呎，現時已經入伙，發展商正在部署拆售。
83瓊林街 只租不賣
至於另一幢地標式項目則為「83瓊林街」，屬於雙子塔式甲級商廈，分為A、B兩座，各自樓高23層，總樓面達114萬平方呎，並且設有約3.1萬平方呎的平台花園，以及約2.5萬平方呎零售舖位，另備有一個逾300座位的Town Hall（多功能演講廳），項目將作為長線收租，發展商表示「只租不賣」。
除了新世界發展的4幢甲級商廈外，長沙灣區內仍有不少重建計劃，按照政府截至2021年8月底數據顯示，城規會所批出52宗工廈重建申請，合共涉及約1,167萬平方呎樓面，當中長沙灣區內6宗個案獲批，屬於全港獲批宗數第4多地區。
而第一集團近年在長沙灣區內亦購入3個工廈重建，分別位於大南西街及長沙灣道，分別發展成環球商貿廣場1及2期，以及東方國際大廈，涉及樓面約47.8萬平方呎。
作者：余敏欽