2024-05-01
經濟日報
鐵路新盤連環低開吸客，元朗The YOHO Hub II首批推出188伙，折實呎價13,008至15,544元，較2年半前推出的上一期首張價單低約28%，折實最平呎價更創屯馬沿線鐵路項目首批單位近7年新低，整批折實682.92萬元入場，料大幅凍結同區二手購買力。
新地(00016)發展的The YOHO Hub II，以克制開價尋求突圍，昨推出首張188伙價單，全數位於8座，包含71伙兩房及117伙3房，實用面積467至905平方呎，而項目佔少數的1房及4房暫未有「亮相」。
折實呎價13008至15544元
今批價單定價808.2萬至1,538.3萬元，價單呎價15,394至18,396元，發展商共提供3種款付辦法，以90天即供付款辦法享最高15.5%折扣，折實售價682.92萬至1,299.86萬元，折實呎價13,008至15,544元，入場單位為8座3樓D室2房，實用面積467平方呎，折實呎價14,624元，而3房折實777.56萬元起。
The YOHO Hub II首批折實呎價，相對2021年12月底推出的同系The YOHO Hub第B期折實呎價17,986至22,382元，低約28%，並貼近逾7年前推出首批166伙的Grand YOHO第2期，當時該盤折實呎價12,132至17,024元，意味The YOHO Hub II定價已重返逾7年前，當中折實最低呎價更創華懋與港鐵(00066)合作的荃灣西全．城匯後，近7年來屯馬線鐵路新盤首批新低。
至於與同區二手屋苑比較，The YOHO Hub II開價亦富有競爭力，料將凍結同區二手購買力。以比鄰入伙約7年的Grand YOHO第2期為例，上月二手平均呎價錄15,404元，當中5座中層B室3房，實用面積723平方呎，成交呎價15,906元，而The YOHO Hub II相同樓層的8座中層J室3房，實用面積639平方呎，折實呎價14,340元，呎價較前述Grand YOHO第2期單位，有9.8%折讓。
今開放現樓示位 周五收票
新地副董事總經理雷霆表示，The YOHO Hub II首批定價屬「隨行就市價」，集團一向貼市價推盤，是次定價已考慮了項目與上期景觀及位置的差異，相信定價可為市場所接受。
他指出，自樓市撤辣後，3月差估署私人住宅售價及租金指數均錄得上升，而近期市場上新盤銷情不俗，而集團期間推售的豪宅項目也「有量有價」，隨着中港兩地持續推動經濟發展，料下半年樓價具有十足上升動力。
新地代理總經理陳漢麟補充，The YOHO Hub II首批現樓今日（5月1日）起對外開放，本周五展開收票程序，視乎收票情況再決定銷售部署。
作者：鄭達偉