2024-04-30
星島日報
大灣區多個城市經歷2月份季節性淡季後，踏入3月份交投普遍回升，其中一線城市廣州亦不例外，3月份廣州新盤共錄得約5446宗成交，按月大幅上升1.48倍，有業界人士表示，交投攀升主要為購買力於春節過後陸續釋放所致。
美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，廣州3月份一手房共錄得5446套成交，較2月份約2195宗，按月大升1.48倍，以網簽面積計算，3月份錄得總面積約35.11萬方米（約378萬方呎），較2月份的25.25萬方米（約271.8萬方呎），按月亦錄得1.38倍的升幅。
樓價方面，中原地產廣州研究發展部研究經理熊小洪表示，廣州3月份一手整體平均成交價每方米人民幣約為40277元（折合港幣每方呎約4120元），較2月份平均成交價每方米人民幣約為40934元（折合港幣每方呎約4187元），按月輕微回落約1.63%。
每方米人民幣4萬
二手市場方面，3月份廣州整體二手房成交共錄得9373宗，較2月份約4865宗，按月增加93%，樓價方面，整體二手住宅網簽平均每方米人民幣約為28078元（折合港幣每方呎約2872元），較2月份平均每方米人民幣約為31762元（折合港幣每方呎約3249元），按月回落約11.6%。
熊小洪續稱，今年春節長假過後，樓市表現「爬坡式」回暖，積壓的購房需求逐步釋放，不少處於觀望買家，有見樓市氣氛回升亦陸續入市，睇樓量普遍亦增加20%至30%。
勞耀洪續稱，新春長假期後，市場積壓的購房需求陸續釋放令新盤交投顯著增加，而二手市場在各行政區網簽亦按月有顯著的增長，其中花都區、增城區、黃埔區和白雲區等來穗人員較多的區域升溫比較迅速，按月升幅超過1倍，擁有較強學區優勢的越秀區環比增長96.06%；海珠區和荔灣區環比增長幅度較小，但也都超過70%。
中央政府去年8月陸續於大灣區各城市推出新政策以刺激樓市，對當地交投亦有顯著的幫助，熊小洪表示，新政利好釋放帶動購房需求逐漸釋出，市場交投活躍度明顯升溫，不少原本處於觀望的買家陸續入市，市場基本面向好，後市走勢保持謹慎樂觀態度，成交或穩步上揚。
睇樓量增加20%至30%
勞耀洪續說，廣州市場多個重磅新盤開盤，現場的人氣及項目報出的不錯成交業績，顯示着市場的熱度。數據顯示，3月廣州新建商品住宅成交規模約50萬方米，環比大幅增長。整體看，在放開120平方米以上戶型限購政策的帶動下，廣州中心區域市場熱度穩步回升，3月看房量、成交量相比前幾月漲勢明顯，僅次於去年十一黃金周的高峰期。由此可見，中心區部分改善項目的結構性熱銷讓市場預期持續向好，成交也企穩回升；未來數月廣州二手市場成交量可能會提升，但是成交價會下降。目前廣州市場基本上都以價換量為主，加上自今年1月不斷地購房政策推出，買家可能會趁低吸納。
中港兩地越來越密切，對於港人於廣州置業，熊小洪表示，港人一般選擇深圳、東莞、中山比較多，廣州距離香港相對東莞、深圳遠；另一方面對比中山缺乏價格優勢，因此港人諮詢增減並不明顯，港人於廣州入市情況，以番禺、南沙比較多。現時番禺每方米人民幣約3萬至5萬；南沙則為2.5萬至4萬，南沙基本持平甚至部分區域還有優惠。番禺主要是廣州南站交通便利，高鐵1小時直達西九龍高鐵站。南沙慶盛站亦可快速通往香港，且水路交通亦比較便利，如今香港科技大學（廣州）在南沙投入使用，將更加吸引兩地交流。