2024-04-29
經濟日報
二線核心城市四川成都救樓市放大招，全面放開限購。住房交易不再審核購房資格，不再限制購買套數，不再公證搖號選房。同時，江蘇南京試點推動存量房「以舊換新」，首批試點房源共2,000套。分析認為，一線城市可能將繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市優化調整仍具備政策空間。
成都昨日公布新舉措，明確提出，全市范圍內住房交易不再審核購房資格，即全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。成都市住建部門表示，不再實施公證搖號，既可提高群眾的購房便利度，又能提高銷售效率，縮短從項目取得預售許可證到購房人網簽備案的時間周期。
不再審核資格 不限購買套數
去年9月，成都市曾調整住房限購措施，四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，其他區域不再審核購房資格。此次調整則全面放開限購政策。
成都使出救樓市大招，背景是當地樓市跌勢和其他一二線城市陸續放寬的先例。根據諸葛數據研究中心數據，3月成都新房、二手房成交量分別較去年同期下跌41.9%和33.4%。而庫存方面，中指院報告顯示，3月成都新房供需按月上升，出清周期較去年同期增加1.2個月，較上月拉長0.5個月。同時，成都市場情緒指數下降至-0.79，處市場觀望區間低位。
南京以舊換新 首批試點2千套
同為二線核心城市的南京亦有新動作。國有全資集團公司南京市安居建設集團啟動主城六區存量住房「以舊換新」試點，首批試點房源共2,000套，可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。
稍早前，湖南長沙亦出台新規，全市范圍內買房，不再審查購房者資格條件；「以舊換新」購買新房，可按「認房不認貸」政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款，在原有基礎上調高最高貸款額度。
中指研究院預計，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。不少城市提出的「以舊換新」的政策方向，整體仍處探索階段，若後續配套政策持續完善，有望在一二手房市場聯動上發揮更大作用。
作者：尹航
責任編輯：李青