2024-04-29
經濟日報
樓市撤辣後，新盤市場爆發多場搶客戰，7個全新項目預計5月接力搶灘，可供發售共2,652伙，按月多664伙或33.4%，更有望成為撤辣後最多全新盤應市月份。當中，新界醞釀兩盤激戰，元朗The YOHO Hub II及屯門青山公路青山灣段18號第1期，料短期起動，掀上車及換樓購買力爭奪戰。
發展商趁撤辣持續加快推盤步伐，繼4月有5個全新盤透過公開或招標形式應市，可售共1,988伙後，5月新盤搶客戰料進一步升溫，預計將有7個全新項目接力推售，涉及可售單位共2,652伙，不但按月多664伙，增加33.4%，更意味市場將再爆發連場大戰戲碼。
當中，佔2個屬於現樓項目，包括香港小輪 （00050） 與市建局合作的長沙灣映岸，以及新地 （00016） 旗下元朗The YOHO Hub II，以The YOHO Hub II可提供939伙最多，主打2及3房，各設375伙及469伙，合共佔全盤約9成供應。
該項目已於上周二（23日）上載樓書，據悉，發展商預計最快本周內公布首張價單，並先推售第8座，首批不少於188伙，趕下月以現樓形式銷售。
旭日屯門項目 料今命名
此外，旭日國際發展的屯門青山公路青山灣段18號項目，預計今日命名，亦有望下月啟動銷售程序。據地政總署資料，發展商已就上述項目分2期遞交預售申請，其中第1期提供692伙，而第2期設631伙，即全盤共1,323伙，均預計2025年11月落成入伙，料發展商首階段將推售第1期，集中小型單位供應。
資料顯示，上述項目地皮原由內房佳兆業 （01638） 於2020年以35億元投得，其後以37.7億元售予有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明。
值得留意是，The YOHO Hub II及青山公路青山灣段18號項目第1期，兩盤已可提供1,631伙，佔去下月潛在推售的全新盤總供應約62%，將扭轉撤辣至今，一手市場由市區新盤主導的局面。
另方面，啟德作為新盤供應庫，再有區內新盤蠢蠢欲動，據消息指，由新世界 （00017） 及遠東發展 （00035） 合作發展的承景街2號第1期，有機會下月應市。整個承景街2號項目分3期發展，共可提供1,305伙，全數於去年12月獲批預售，當中第1期佔291伙，預計2025年6月底落成入伙，樓花期約13個月。
學者：庫存漸降 具加價空間
中大經濟系副教授莊太量指出，自政府撤辣，內地買家持續流入本港樓市，一般新盤銷售上有約3成買家屬於內地客，而有關購買力目前仍未被完全消耗，加上黃金周或促使更多內地客購買力釋放，相信有助撑起下月新盤交投量，全月甚至可錄逾4,000宗成交，而隨着新盤庫存未來逐步下降，料發展商慢慢具有輕微加價推盤空間。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安