2015-04-11
星島日報
(星島日報報道)政府大力發展新界東北，加上低密度住宅地供應不多，昨位於上水粉錦公路前建德公立學校舊校址地皮截標，勁吸十四家財團角逐，以中小型財團為主，綜合業內人士稱，由於地皮不設限量，加上屬低密度設計，項目估值逾二億元。
新界區一向為土地供應重鎮，卻鮮有低密度豪宅地推出，加上新界東北發展帶動，發展商對後市看好，其中前身為建德公立學校的上水粉錦公路豪宅地昨日截標，地政總署昨日公布，該項目共收十四份標書。
綜合市場消息指，傳統大型發展商僅有信和參與，其餘均為中小型財團等，包括近期頻頻投地的遠展，及積極發展同類豪宅項目的尚家生活；另外，麗新、佳明、香港興業等亦加入戰團，而百利保則與富豪合組財團出擊，形成中小型財團爭奪戰。
遠展地產發展部總經理朱寶林表示，集團今次乃獨資入標，認為該項目地點好，拆樓成本已計算在出價內，由於地皮為平地，反而節省地基平整成本，現傾向建獨立屋，亦會建會所配套；他又指，地皮屬豪宅發展，不會有太多剛性需求。
尚家生活董事總經理方文彬表示，該地規模適合公司發展，而且鄰近高爾夫球場，為近期較罕有的供應；他又指，近期豪宅市況不錯，加上住宅項目屬長遠發展，相信該類單位會較受歡迎。
佳明集團售樓部經理阮方華表示，若投得地皮將建十間三千呎洋房，投資額約五億，而興建這類較大型的單位，地區偏遠不是首要考慮，而拆卸費用以考慮在出價內。對於現時豪宅市場較中小單位淡靜，她表示，估計項目要於二○年落成，對屆時的樓市有信心。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於項目投資規模不大，故反應不算特別熱烈，若項目將來建五千至六千呎的精品豪宅，相信在市場會有吸引力，但若發展作面積較少的洋房項目，則需與鄰近的歌賦嶺作競爭，未必具有優勢。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，預料項目將作別墅式住宅發展，而中標發展商需負責拆卸學校建築、鋪設行人通道、維修保養鄰近斜坡，以及項目內的指定樹木，料該成本將反映於發展商出價之上，預計每呎樓面地價約六千元，項目估值近二億元；他又指，區內已有其他別墅式住宅發展項目，參考該類單位定價，預期項目落成後呎價約一萬七千元。
亦有市場人士表示，政府今年承擔主要土地供應，且多幅待售地皮均位於新界區，但今次地皮位於近年政府積極發展的新界東北，加上鄰近新盤近期頻頻錄得成交，反映發展商對該類豪宅後市有信心，對地價亦較看好，估計每呎樓面地價約七千元，地價約二億三千萬元。
另一方面，私人財團亦積極向城規會，申請旗下物業更改土地用途，以作低密度住宅發展，其中，經營大眾書局的大眾集團執行總裁周曾鍔，向城規會申請，就西貢竹洋路項目申請用途改劃，由原來的「住宅（丙類）三」，轉為「住宅（丙類）四」，以容許住宅重建發展，地積比率亦由原來的零點四提提高至零點六倍。
項目現為八幢兩層高的洋房項目，地盤面積約二萬九千八百零六方呎，以最新地積比率零點六倍計，可建樓面約一萬七千八百八十三方呎，可重建為十一幢三層高的洋房，每幢面積約一千六百二十五方呎，並提供十八個車位。
據城規會相關文件顯示，申請人為香港地產建設有限公司，據公司註冊處資料顯示，該公司董事為周曾鍔，而公司註冊地址與大眾書局辦事處相同。
另外，新世界再就元朗唐人新村政府用地提出改劃，以作低密度住宅發展，項目地盤面積約八千五百二十五方呎，地積比率為一倍。項目鄰近廟宇金蘭觀，新世界曾於去年三月提出申請，但受到地區人士反對，最後卻撤回申請。
2015-04-11