2024-04-26
經濟日報
一手主導，加上市場已消化平盤，全港二手放盤量雖然按月增加1.25%至4.19萬個，但升幅轉慢。而400萬元以下細價物業放盤升勢強勁，按月升8.24%。市場預期，近期地緣政治局勢緊張，美國減息未明朗之下，拖慢準買家入市步伐，但二手市場放盤量仍可維持一定水平，亦有部分業主需要套現而積極放盤試水溫。
據中原網站全港二手放盤量資料顯示，最新全港放盤量約41,941個，較3月的41,425個，按月上升1.25%。全撤辣後，3月放盤量較2月升1.57%，故現時4月的升幅，明顯略為放緩。而目前的整體放盤量已返回2023年2月初時水平，當時正值政府公布全面通關，全城期待樓市反彈。現時放盤量創近14個月高位，僅低於去年1月時的4.24萬個水平。
400萬內放盤 增至3755個
樓價去年大幅回落，令400萬元或以下的放盤增幅持續擴大。目前約有3,755個放盤，數量較3月時3,469個上升8.24%，跑贏整體放盤量增幅，而較去年4月的2,317個，按年則升62%。
400萬元內放盤量增加，所佔比率亦有明顯上升，最新4月約佔8.95%；相對去年同期，佔比僅5.76%，按年增加3.19個百分點。主要是由於樓價自去年第二季開始拾級而下，交投萎縮，不少業主無奈割價求售，令放盤價跌入400萬元或以下組別。
此外，新一批4,500個「白居二」准買證已陸續批出，加上當局延長居屋擔保期至50年，令居屋市場買賣轉趨活躍，帶動400萬元內物業的放盤量有所上升，市場預期此趨勢在次季，以至下半年將會延續下去。
白居二帶動 細價放盤升
至於其他樓價類別的放盤量，其增幅則與整體相若，如1,500萬元或以下盤源增至逾3.51萬個，按月升1.26%；1,200萬及1,000萬元或以下放盤，各升1.49%，目前分別有約3.23萬個及2.91萬個放盤。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，撤辣後樓市買賣或轉售的稅務限制獲解除，不只刺激買家入市置業，亦變相鼓勵業主放盤，因此相信即使在一手主導、二手偏淡之下，整體市場仍可維持一定的放盤量，未來一段日子，部分有資金需要的業主，會繼續積極放盤試水溫。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安