英住宅租金上升 去年增7%

Zoopla最新研究顯示，英國全國的平均住宅租金約1,223英鎊，由東北部的695英鎊至倫敦所錄2,121英鎊。去年全國租金按年上升約7.2%，意味着英國租屋者每年租金多付960英鎊，或每月多付80英鎊。 按地區劃分，蘇格蘭租金通脹率首次降至少於1成，屬2022年5月以來首次，主要由於市中心一帶租金增長速度較慢所致。不過，格拉斯哥和愛丁堡鄰近地區的租金通脹率仍高於其他地區的平均水平。 事實上，即使蘇格蘭議會早於2022年9月，通過租金增幅上限3%的規定，惟此舉亦意味着在正式簽訂租約前便訂得較高，以彌補合約期內的成本及通脹，令蘇格蘭去年的年度租金上升水平最高。該網亦預計，蘇格蘭於今年內續為英國租金增長最快的地區之一。 倫敦住宅平均2121英鎊 至於首都倫敦，目前平均每月租金達2,121英鎊，按年增加約90英鎊；當中威斯敏斯特（Westminster）的新租房租金上漲最慢，每月上升40英鎊或約1.3%。該網認為，這種放緩是對負擔能力挑戰和首都中心租賃需求下降的回應；故業主在叫租上或會變得現實。 該網認為，租金持續上升主要乃供求方面長期失衡之餘；在就業市場強勁、且工資增幅持續高企之下，意味租客普遍能負擔及承受較高的租金水平。 與此同時，去年按揭利率一直高企，亦阻礙更多潛在的首置客上車置業，令他們轉買為租。去年較高的抵押貸款利率也影響了租金，因為它們阻止了更多潛在的首次購房者擁有房屋，令出租房屋持續增加。 面對租金持續上升，且租盤量增幅亦有限，不少租客遂犧牲居住空間及私隱度，改為與他人合租單位。根據Resolution Foundation最新數據，租客的人均居住面積於過去20年間，總共減少約16%。 Zoopla相信，英國租賃市場於去年底起已過了高峰，預計今年全年的租金僅按年上升約5%；惟因預計的收入增幅相對較少，租客的負擔能力不會改善。 責任編輯：麥穎華