樓市撤辣後二手樓價指數低位回升，惟早年高位入市的業主仍要蝕讓沽貨。薄扶林貝沙灣一個海景3房3000萬元易手，業主持貨5年帳面貶值約30%。
土地註冊處資料顯示，貝沙灣6期8B座低層A室，實用面積1,340平方呎，屬於3房間隔，外望開揚海景，區代理透露，業主原本叫價4,688萬元放盤，今年年初減至3,463萬元，最終再減463萬元，以3,000萬元易手，與銀行網上估價3,035萬元相若。惟業主於2019年樓市高峰期以4,228萬元購入，是次易手帳面貶值1,228萬元（約29%）。
資料顯示，業主當年連車位購入單位，而相關車位日前以200萬元售出，換之言，業主帳面蝕讓約1,028萬元。不過，若連購入單位的釐印費（約180萬元）及代理佣金等雜項目，估計實質損手逾1,250萬元。
其次，中原地產資深區域營業董事林龍南表示，北角君譽峰1座中層G室，實用面積287平方呎，1房間隔，以570萬元易手，平均實用呎價19,861元。原業主於2021年以770萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出帳面需蝕讓200萬元，單位貶值26%。
南豐新邨3房 600萬沽出
至於其他大型屋苑，鰂魚涌南豐新邨6座低層H室，570平方呎，3房間隔，以600萬元沽出，呎價10,526元。售價與網上銀行估價608萬元僅低1%。南豐新邨4月暫錄3宗成交，全部3房，涉及銀碼由575萬至635萬元。
同時，溱岸8號4月錄4宗成交，與3月全月4宗平手。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，溱岸8號3座中層B室，實用面積934平方呎，套3房間隔，原叫價1,681萬元，現以1,608萬元沽出，減價73萬元或4%，實用呎價17,216元。原業主於2012年1,037.7萬元，持貨12年帳面獲利570.3萬元，單位升值55%。溱岸8號4月錄4宗成交，涉及銀碼由910萬至1,608萬元，其中3宗為3房大單位。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安