如何計算租金回報？

【明報專訊】差餉物業估價署每月均會公布《香港物業報告補編》，當中以差餉租值計算租金回報，學者指，雖然與一般市場所計算的租金回報的定義略有不同，但亦具參考性。 坊間計租金回報較官方高 差餉署的租金及售價指數，以衡量在樓宇質素不變下，租金及售價的轉變。有關指數是根據租金或售價除以有關物業的應課差餉租值所得的結果，而非根據每方呎樓面面積的租金或售價計算。 而上文提及、差餉署統計數據中的回報率，就是把「租金／應課差餉租值」的平均比率與「售價／應課差餉租值」的平均比率作比較後計算出來，以顯示普遍的物業回報率及市場趨勢。在分析租金時，是根據淨額計算，即不包括差餉、管理費及其他費用。 在市場實際運作時，小業主普遍以收取的租金直接與購入價比較而得出回報率，但他們收取的租金往往包括差餉及管理費等，故此小業主普遍預期物業的收租回報會較差估署的數據更高；他認為差餉署計法較貼近實際收租回報，而兩者之間雖是計法不同，同樣都可反映租金及樓價的走向。