2024-04-24
星島日報
中環美國銀行中心23樓全層連三個車位，物業為銀主盤，於市場放售多時，昨日盛傳該物業以2.5億易手，平均呎價18012元，屬14年來新低，市場關注。
上述物業市傳易手，消息震撼市場，若以此價格計算，呎價為美銀14年以來新低，該廈10樓全層於2010年8月以2.36億易手，建築面積13880方呎，平均每呎1.7萬；至於分散單位，於2010年10月，該廈1001A、03及08室，建築面積5813方呎，以每呎16980元售，涉資9870萬。
該物業早於2022年淪為銀主盤，由接管人委託以私人協商方式出售，當時意向價5億，意向呎價約3.6萬，及後多番減價，有代理透露，由於昨日一直未能聯絡上接管人，故未能證實有關消息，不過，由於接管人罕見未有回覆，相信物業已出售，若以2.5億易手計算，平均呎價1.8萬。
全層洽購價2.5億
該單位將連車位一併出售，車位為大廈4樓5號、6號雙車位以及50號車位。資料顯示，上述全層物業於2018年以7.018億易手，平均呎價約5萬，買家以恆成國際發展有限公司，公司董事包括邱亞夫、邱晨冉等人，與利邦控股董事名字相同。邱亞夫曾是中國紡織業大亨，近年受財政困擾。
除了核心區銀主盤受注目外，非核心盤源亦受捧，葵芳新都會廣場2座4312室，建築面積約1445方呎，早前亦以每呎8300元易手，涉資1199.35萬。據悉，該廈對上1宗為第2座極高層01室，屬銀主盤，建築面積約3131方呎，以約2192萬沽出，平均呎價約7000元，該單位業主於1992年，以約1268萬購入，惟淪為銀主盤，若以購入價計算，物業於32年間僅升值73%。