2024-04-24
星島日報
近期中細價舖交投活躍，民生地段深水埗剛錄一宗成交，區內大南街一個地舖以1600萬易手，原業主為長情業主，持貨63年，物業升值249倍，買家是三名內地投資者。
深水埗大南街287號地下A號舖，建築面積約600方呎，以成交價1600萬計算，平均呎價2.67萬，租客燦記隆豬肉海鮮，新買家料回報逾3.5厘，市場消息透露，買家為三名內地投資者，鍾情民生地段舖位入場低，而且回報較為穩定。原業主於1961年11月以64000元買入，持貨63年，帳面獲利升幅249倍。
平均呎價2.67萬
盛滙商舖基金創辦人李根興指，該舖實用約424方呎，門闊約21呎，深約21呎，位處深水埗街市大單邊旺段，鄰近北河街市政大樓，盡管舖位位置佳，由於消費外流，街市舖位於開關後生意額下跌20%至30%，這是買家必須留意的。
資深投資者陳宗武沽旺角通菜街199號地舖，建築面積約1000方呎，作價3200萬，平均呎價3.2萬，現址交吉，舊月租約10萬，以此計算，料回報3.75厘。陳宗武於1997年4月以1460萬購入，持貨27年帳面獲利1740萬，物業升值1.19倍。
該舖實用面積約800方呎，門闊約14呎，深約60呎，該舖位於金魚街，前租客水族館，現時交吉。比較2020年5月，通菜街190號 (近水渠道)成交價4450萬，由資深投資者李耀華買入，建築面積約1000呎，現址銀河水族館。
陳宗武3200萬沽旺角舖
市場不乏長情業主沽貨，觀塘物華街19至29號地下F舖（25號），建築面積約800方呎，前租客凱施餅店，近期以3700萬易手，平均呎價4.6萬，原業主於1964年1月以10.695萬買入，持貨60年帳面獲利3689.3萬，升值約345倍。該舖市值月租約12至13萬，料回報約4厘。物華街過去6年未錄舖位成交，對上一宗為2018年7月，物華街45號地舖以7100萬成交，租客OK便利店月租12萬，回報2.03厘，兩間地舖面積差不多，可見過去6年該街道舖價跌近50%。