2014-02-06
星島日報
(星島日報報道)政府全方位覓地，早前《施政報告》首度提出發展地下城概念，研究選址終曝光，涉及港九鬧市多個舉行大型體育及娛樂活動的動感地標，將打造成十二大地下商城，包括銅鑼灣維園、香港大球場，以及跑馬地快活谷馬場及尖沙嘴九龍公園等地底，全部有機會打造為提供商業、餐飲等服務的零售「新蒲點」。
為增加長遠土地供應，政府於上月《施政報告》內指出，將就具潛力發展地下空間的地區，包括尖沙嘴西、銅鑼灣、跑馬地及金鐘／灣仔四個策略性地區，展開城下城先導研究計畫，日前剛透露具體選址。據規劃署及土木工程拓展署最新文件披露，上述四區之內，合計有十二個地點適合研究可行性，均屬政府土地或休憩用地，並不乏多個地標或零售旺區地段，最矚目為著名地標維園，估計涉及面積達十九公頃。
定期舉辦七人欖球賽等國際體育盛事的香港大球場，以及灣仔一帶的修頓球場及灣仔運動場，亦是考慮地點之一，更會研究開拓地下通道等，連接其餘鄰近研究地點，反映未來發展的地下空間，並非只屬接駁用途的「地下街」，而會形成交通便捷的地底商業城網絡。另外，尖沙嘴九龍公園以及跑馬地馬場，亦具有一定規模。
該署於有關文件表示，本地有逼切需要以創新方法增加土地供應，研究發展地下城，就是長遠增加供應的可行來源，除了創造商業及其他用途樓面，更可以紓緩地面道路車輛擠塞情況，又可騰出珍貴的地面土地，開拓額外公共空間，同時優化稠密市區內的連接度，改善整體市區環境。在揀選地點時，考慮到全屬現時或未來鐵路沿線，屬交通樞紐，極具發展潛力，而現有樓宇密度相當高，已難以在地面進一步發展。
文件亦指出，未來進行具體研究時，將根據多項條件作評估，包括為上述四區擬備地下空間總綱圖，探討發展的概念性方案及可優先進行的項目，並進行技術評估，考慮可能面對的限制，當中被挑選的優先項目，會先行就工程建造設計、財務評估及環境影響等，逐一提交檢討報告，最後亦會讓公眾參與活動及諮詢相關持份者。
是次地下城研究計畫，若在即將公布的《財政預算案》通過，順利獲立法會財委會批准撥款，最快可於今年底前展開，並預期於二○一七年初完成，而有關區議會下周也將進行會議討論。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，發展地下城計畫，需刻意避開私人業權地皮，綜觀上述地點位於市中心，規模較大適合發展商業城，可吸引及聚集暢旺人流，作為商業項目選址理想，涉及價值也較高，而較小型則作公共設施，由於公園、馬場及球場等管理上統一，有助提升施工的可行度。
他續指，維園多年前亦曾有地下城發展概念，惟一直只聞樓梯響，今次正式啟動研究計畫，反映出政府覓地決心，此外，發展研究期需兩年亦屬合理，因為目前一般改劃程序，都需要相若時間
2014-02-06