2024-04-23
經濟日報
商舖投資上，由於高息環境持續，加上租金預期升幅較少，業界料將影響投資商舖氣氛。
據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年3月份商舖註冊宗數錄53宗（主要反映2024年2月市況），按月下跌約22.1%。註冊金額則錄約43.9億元，按月上升約6.7倍。
商舖租務近月持續改善，但是買賣氣氛卻仍低沉。美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，商舖買賣關鍵是息口走勢，高息下投資者寧放資金於銀行定期，加上舖租預期升幅較少，亦遠低於疫情前水平，而租金及售價向來同步上落。
億京3192萬 沽京瑞兩舖
舖價走勢上，他指聯儲局一再推遲減息的步伐，高息環境料持續，預料今年全年整體舖位售價僅維持平穩。
買賣成交方面，近期仍有投資者趁舖位低價而進行吸納。據資料顯示，億京沽出沙田石門京瑞廣場第2期地下G28及30舖位。G28舖位面積約906平方呎，以1,295.6萬元成交；另外，G30舖位面積約1,189平方呎，成交金額約1,896.5萬元，兩舖位合共3,192.1萬元。
據了解，新買家為餐飲集團煌府老闆陳首銘，料入市作投資。兩舖位月租分別為5.1萬及8萬元，回報率高見5厘。
作者：梁建國