2024-04-23
經濟日報
五一黃金周將至，核心區舖位租務持續改善。美聯工商舖統計，4大核心區舖空置率跌至9.6%，錄720間吉舖，較半年前吉舖續減少，創3年半新低。該行認為由於餐飲經營仍有壓力，料今年核心區舖位空置平穩，租金有望微升。反而北上消費主力衝擊元朗上水等民生區，吉舖顯著增加，租金全年料跌5%。
美聯工商舖每半年為本港商舖租戶分布及出租情況進行統計，是次統計涵蓋241條街道共10,908間街舖，包括4核心區（尖沙咀、中環、旺角，及銅鑼灣）佔7,480間；元朗佔2,622間；上水佔806間。數據可反映出港人北上消費，以及中資品牌南下，本港發展的最新舖市表現。今年首季4核心區，合共錄得720間吉舖，而空置率則為9.6%，按年分別減少26間及0.4個百分點。
4區首季720吉舖 按年減26間
數據顯示，疫情期間最初爆發時，2020年第三季空置率曾高見12.5%，通關後因租務增加，令吉舖減少。若與2020年首季，亦即反映2019年尾的數字，當時空置率9.2%，故現時空置情況已降至接近疫情前水平。
美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，核心區餐飲業繼續成為舖市的主要租戶，而零售業亦持續復甦，令4核心區空置率在過往一年持續回落，創2020年第三季以來的新低。遊客數字明顯增加，消費力亦較本地消費群高，故核心區前景仍理想。
他指，主要零售商戶如藥房、服裝、奢侈品及化粧品相關行業，在尖沙咀區及銅鑼灣區按年共分別增加58間及17間，也反映通關後旅客帶動擴充。他強調，現時全球經濟一般，包括內地經濟亦在復甦中，始終令整體零售商擴充未如疫情前般強勁，故對商舖前景審慎樂觀。
事實上，近月核心區舖位租務有所加快，例如中環皇后大道中，在近個多月已錄3宗商舖預租個案，分別為名錶Franck Muller、意大利時裝Falconeri均將開設新店，連同銅鑼灣啟超道二手名牌BRAND OFF預租，相信核心區舖位空置將進一步改善。
料核心區舖租 全年升約5%
盧展豪預計，若今年本港經濟能維持平穩增長，相信零售業仍有復甦的空間，為舖市帶來支持。對於近期屢有餐廳結業，他指餐飲業在過往數年持續擴充，所以現時行業內的商戶正面臨激烈的競爭，餐飲業或會在未來出現「汰弱留強」的局面，部分業務不理想的餐飲商戶將結業。未來半年核心區內的空置率將繼續維持在現水平，全年核心區舖租只會微升5%內。
北上消費強勁，似乎主要衝擊元朗、上水一帶舖位。據該行統計，鄰近內地的購物區最受影響，區內不少商戶因業務萎縮而結業。今年首季元朗區及上水區的空置率分別為7.1%及8.3%，涉187及67間，按年增加2.1個及1.9個百分點，空置率創近3年多新高。
盧展豪稱，港人除了到內地進行飲食、娛樂及其他悠閒活動，部分更到內地的大型超市購買生活必需品，預料元朗及上水的街舖空置率將會進一步上升，今年民生區的舖租全年跌約5%內。
作者：梁建國