2024-04-23
星島日報
近期中細價舖位買賣漸活躍，旺角砵蘭街一個地舖易手，作價4130萬，買家為有「撈底王」之稱的冠華鏡廠家族，該家族是低調的投資老手，每逢淡市時即趁低吸納，最新購入的舖位回報為3.5厘。
上址為砵蘭街183號地舖，建築面積約1100方呎，平均呎價3.75萬，現址雲南桂林過橋米線，月租12萬，租約至2025年5月。
平均呎價3.75萬
市場消息透露，新買家為冠華鏡廠家族，料回報3.5厘。原業主於2002年9月以1160萬購入舖位，持貨22年，帳面獲利2970萬，物業升值2.56倍。
持貨22年升值2.56倍
有代理指，該地段的砵蘭街儘管並不靠近亞皆老街，並非旅遊段，但聚集麻將館及桑拿浴室等，食肆於入夜熱鬧，部分通宵營業，除了區內客，不少區外熟客熟悉該地段，經常前來光顧，不受北上消費影響，而上述舖位租金水平偏低，一旦經濟情況改善，料舖租可以有長足的增長。
冠華鏡廠家族亦於2022年3月，斥資2.6億購入元朗晉美工業大廈全幢，原業主於1992年以2400萬購入，持貨30年帳面勁賺2.36億，期間升值約9.83倍。該家族於2016年，先後斥資共約5億，向長實購入世宙2座地下10個商鋪及車位。事實上，該家族數十年前已活躍市場，早年發展工廈，作為自用及出售，多年來購貨不斷，經常把握淡市大手出擊，購入工廈及地舖，於1994年淡市時，向渣打銀行購入一籃子舖位，作價約8億，市場矚目。
據代理資料顯示，晉美工業大廈佔地面積14735方呎，地契用途為工業及貨倉，總建築樓面39706元，呎價約6548元，該廈設有1部載貨升降機、另設1個貨櫃車車位，3個貨車車位及2個私家車車位。上述物業已向城規會申請重建商廈，項目樓高11層，地盤面積14735方呎，以地積比率6倍計，可建樓面88410方呎。