2015-04-11
明報
【明報專訊】豪宅項目有價有市，發展商伺機吸納地皮，可發展洋房的上水粉錦公路住宅地昨日截標，共收14份標書，多家中小型發展商亦紛紛入標，業界認為新界豪宅地皮銀碼較細，市場估值介乎1.42億至2.32億元，每方呎樓面地價介乎4300至7000元，成中小型發展商搶手貨。
粉錦公路住宅項目昨日截標，雖然地皮規模較細，地皮面積68,986方呎，最高可建總樓面僅33,110方呎，預計只可提供10至15幢洋房，但仍吸引多家發展商入標，地政總署公布共接獲14份標書。是次有入標的遠展（0035）地產部總經理朱寶林認為，項目位置佳，會傾向興建獨立屋。
估值最高2.32億
佳明集團（1271）售樓部經理阮方華表示，預計興建10幢洋房，每幢約3000方呎，投資額料約5億元。美聯測量師行董事林子彬稱，這塊地皮料可發展為精品洋房項目，規模較細，投資額亦相對較小，故獲不少中小型發展商垂青入標。
元朗柏巒鄰地申改劃住宅
另一方面，毗鄰新世界（0017）元朗柏巒的一幅唐人新村地皮，最新向城規會申請由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（乙類）1」地帶，上址地皮亦由新世界持有，地皮面積8525方呎，如順利改劃後，地皮可以1倍地積比發展，料作低密度住宅發展。
此外，房屋署最新亦提出，把深水埗連翔道用地第三及第五號地盤（鄰近長沙灣副食品批發市場）增加可建單位及物業高度，單位數目由3467個增加至3841個，當中居屋部分由1158個增至1319個，而公屋部分則由2309個增加至2522個，高度則微增至水平基準以上5米，至125米水平。