2015-07-28
經濟日報
東九龍商廈新盤，支撑上半年區內整體交投，料情況將會持續至下半年，另全新商廈項目，有億京旗下新蒲崗五芳街2號，涉及樓面約31萬平方呎。
觀塘商廈成交 本年暫97宗
核心區甲廈呎價動輒逾兩萬元下，部分資金流入定價貼市的東九龍甲廈新盤。上半年東九龍至少有三個新盤項目銷售，包括觀塘駿業街中海日升中心、創業街15號萬泰利廣場等，EPRC經濟地產庫資料顯示，本年觀塘區暫97宗商廈成交，其中樓齡1年或以下的項目，佔59宗（即約6成），當中不乏涉資逾億元的成交，如萬泰利廣場41樓，面積12,316平方呎，以約1.689億元沽出。另外，沙田石門區亦為市場提供大量新供應，包括安群街1號及3號，本年已錄約200宗成交。
新供應持續推出，下半年最大機會推出項目，為新蒲崗五芳街2號，原址為裕美工業中心，料提供逾31萬平方呎樓面。參考目前區內商廈匯達商業中心，新近成交呎價約8,500元，為低層單位，面積1,079平方呎，成交價917.15萬元。
另一邊廂，核心區商廈，下半年形勢亦被看好，新供應短缺，加上中資支持下，租賃及樓價被看高一線，目前最貴商廈呎價首3位成交，均是今年出現，最新灣仔會展廣場辦公大樓40樓單位，面積約3,004平方呎，以呎價約3.2萬元沽，涉及金額約9,612萬元，屬該廈新高，以及全港商廈呎價次高。有業界人士指出，個別甲廈叫價現每呎達4萬元，有望成下半年商廈呎價新指標。