2024-04-20
經濟日報
撤辣至今已近兩個月，市場旺勢開始有減慢迹象，由一、二手交投放緩，到二手蝕讓持續，但決定樓價有否動力向上，將取決於利息走勢，以及內地專才能否持續為市場注入需求。
美減息一再推遲 樓價反覆
市場經過一輪吸納後，二手樓價走勢表現反覆，近兩周中原城市領先指數（CCL）出現一周升、一周跌情況，指數最新報146.35點，雖然較撤辣前上升2%，但距離突破去年3月通關後高位168.35點，仍然低出13%。
其中一大因素在於息口走勢，雖然撤辣令到投資者入市成本降低，但他們入意慾望最重要還是看樓價有否上升空間，而息口走勢影響着投資回報，以及用家置業的供樓成本。隨着美國今年減息時間一再推遲，市場上愈來愈多用家正在觀望。因此，息口走勢明朗化，將會決定到接着樓市有否上升動力。
至於另一個上升動力則來自內地購買力，過去幾年受到移民潮等因素影響，削弱本港樓市一部分的實際需求，而政府大加引入內地人才，按照政府截至2月底數據，高才通連同其他人才入境計劃，共有10.8萬人已經抵港。
內地專才置業比例 料續升
由於按照近期調查發現，這批人才多達95%在港租樓，置業比例只有5%，遠低於本港一般市民自置居所比例約50%水平。雖然買樓與否受很多不同因素所影響，但可以預期當這批「新香港人」陸續在香港落地生根，置業比例有望逐步提升，釋放出更多購買力。
作者：余敏欽