2024-04-19
星島日報
旺角未來再有新摩廈供應，由新地發展的旺角「巨無霸」商業地，早前向城規會遞交新發展藍圖，申請放寬高限，以建摩天商廈等，打造旺角Green Heart，涉及可建總樓面約152.42萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行會議審理，料會「開綠燈」通過。
規劃署指，上述項目增建行人天橋等設施，有助提高項目與周邊的連接性；而車輛出入安排及改善工程，運輸署及路政署等相關部門並未有提出任何負面意見，但建議提交詳細交通管理計劃，以便運輸署進行監察。另外，項目設有不少社福施設，申請人就其布局及設計屬可接受。故該署不反對有關申請，城規會將於今日舉行會議審理。
城規今審議料通過
據文件顯示，項目申建3幢建築物，靠近亞皆老街位置，興建1幢樓高56層（另設6層地庫）主大樓、即商廈，主水平基準以上320米；鄰近港九潮州公會中學位置，則興建7層（另設6層地庫）政府、機構或設施附屬大樓，另會有1幢2層高構築物用作承托通往黑布街行人天橋，可建總樓面約152.42萬方呎，料於2030年落成。
項目申建3幢建築物
為配合最新發展方案，建議把用作興建附屬大樓位置高限，由40米放寬至46米，即增加6米或約15%，以容納升降機槽等設施，並提供無障礙通道連接天台公眾休憩用地；同時申請放寬整個項目中央位置建築物間距限制，以提供一條小型社區天橋，連接附屬大樓和發展項目其他部分等。
該項目日後將提供約120萬方呎寫字樓樓面，約20萬方呎商場樓面。附屬大樓提供社區設施，包括長者日間護理中心、長者鄰舍中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂及綜合青少年服務中心，涉及約5萬方呎；同時提供逾10萬方呎的公眾休憩用地。
據賣地條款，項目須保育3棵榕樹，故在設計上作出改動，政府原方案是地盤之下為5層地庫，認為設計不利於榕樹保育及生長，為保育3棵榕樹，於是在設計上作出改動，建議避開榕樹底部不作挖掘，加深其他位置建地庫，故最新增加1層地庫至6層，以作為公共交通交匯處、跨境巴士設施，以及多層停車場，屆時將提供約1000個車位。
新地曾指，項目總投資額逾100億，以打造九龍全新地標。上述地皮是新地於去年3月以47.29億投得，當時每呎樓面地價約3103元。