2015-02-17
經濟日報
細價工廈受市場注目，葵荃區本年工廈成交中，有約8成單位造價低於500萬元。同類物業受追捧，有發展商亦趁機推細價工廈樓花應市。
業主間細拆售 刺激細價成交
近年有不少投資者，喜購入大樓面工廈單位，再間細分拆出售，面積最細由200多平方呎起，亦刺激近年細價工廈交投多，並吸引投資者「小試牛刀」。
呎價仍屬低水的葵荃區工廈，個別單位最平百多萬元有交易，如葵涌永祥工業大廈低層B25室，本年剛以114萬元沽出，原業主去年3月份，以102.1萬元購入單位，轉手獲利11.9萬元，升值12%。
事實上，區內細價工廈物業交投旺，根據ERRC經濟資料庫顯示，本年葵荃區內共錄約95宗工廈成交，當中有75宗成交金額，是低於500萬元或以下，佔市場成交近8成。相比於觀塘區26宗成交中，僅12宗則5成屬樓價500萬元以下，比例上明顯較多。
至於細價新型工廈荃灣DAN6，單位面積大部分於400至500多平方呎，去年剛入伙後，項目二手交投轉快。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，項目本年已暫錄6宗成交，細價物業升值快，全可獲利離場。其中物業低層G室，原業主於2013年7月份，以236萬元購入單位，本年以278萬元易手，獲利42萬元或升值18%。
拆細工廈單位受捧，金朝陽（00878）趁機推出旗下葵涌青山公路iPLACE工廈樓花項目，最細單位300餘平方呎起，入場費約220餘萬元起。據了解，物業每層約6,000多平方呎，分間約18個單位。市場人士指，由於銀碼細，加上同類新供應少，開售反應不俗，多層已獲預留。
區內工廈價低水 惹資金進駐
市場對工廈需求仍然殷切，租售價格屢創新高。根據「美聯工商物業售價指數」（MII）顯示，1月份報265.6點，按月升1.2%，屬近20個月以來最高。至於「美聯工商物業租金指數」（MIRI）1月份報153.6點，按月升2.7%，創歷史新高。
業界人士認為，相比於東九龍工廈，葵荃區工廈樓價低水，吸引資金進駐。低水加上細碼，入場費低至百多萬元，撇取車位外，幾乎是目前市場最平的物業，料此類500萬元以下的工廈，仍對市場有吸引力。