2024-04-17
星島日報
新盤加快推售步伐，由會德豐地產及港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS連日收票理想，昨首度加推78伙，折實平均呎價約15039元，發展商指屬原價加推；該盤同步公布銷售安排，鐵定周六（20日）率先發售168伙。
會德豐地產主席梁志堅表示，集團看好未來樓市發展，現時市場仍以用家主導，相信樓價會「慢慢上去」；而且息口不會永遠維持高企，他認為今年為美國大選年，將影響美國聯儲局減息決定，料減息步伐或許變慢。
黃光耀：屬原價加推
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目昨以原價加推新一批單位，共提供78伙，並落實於周六（20日）首輪推售168伙。另外，該盤項目暫收約3000票，超購約16.9倍，並於周五截票；客源方面，當中有4成為向隅客，大手客有約100組，整體客源有7成為年輕買家、2成為投資客、1成為「租轉買」客。
周六發售168伙
是次加推的單位面積322至496方呎，戶型涵蓋1房及2房間隔，價單定價由543.5萬至878.7萬，價單呎價由16534至17716元。發展商維持12%折扣，折實售價約478.3萬至773.3萬，折實呎價約14552元至15591元，全數單位折實售價低於800萬。該批單位折實平均呎價15039元，比上周首批138伙折實平均呎價約14488元高約3.8%。
發展商同步公布首輪銷售安排，定於周六發售168伙，細分3組進行揀樓，當中A1組可以優先揀樓，買家最少購2伙指定單位，最多6伙；其後為A2組，須購1個指定單位；最後為B組散客時段，可購1至2伙。周六推售的單位包括40伙1房，128伙2房戶，面積322至496方呎，折實售價約454.1萬至770.3萬，呎價約13969元至15530元。
鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯昨日首度開放示範單位，發展商表示項目將於24小時內公布價單，即項目今日開價，首批將推出不少於115伙，定價將參考九龍區豪宅，開價後隨即收票，料月內進行首輪銷售。
朗賢峯昨日開放2個交樓標準示範單位，包括IIA期1座7樓A室為藍本，面積998方呎，為3房連套房間隔，單位設有獨立廚房；另一個參照IIB期6B座20樓C室打造，面積388方呎，為1房間隔，採開放式廚房設計。
首批不少於115伙
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯將於24小時內開價。項目分設有2期，其中IIB期將以發價單方式推售，IIA期由於單位面積較大，單位將傾向以招標方式發售，預計首張價單不少於115伙，開價後隨即開放示範單位供參觀及進行收票，月內進行首輪銷售，定價將參考九龍區豪宅。
IIA期大單位以招標方式發售
位處何文田站上蓋的朗賢峯，定價料將參考毗鄰同為何文田站上蓋項目，由華懋牽頭發展的瑜一系列造價。項目分3期發展，於去年3月中率先推出瑜一第IB期，首批涉及50伙，折實平均呎價24838元，推出後隨即掀起入票及搶購潮，首輪銷售後項目即取得近沽清成績。
發展商隨即推售IC期，首批80伙折實平均呎價升至25953元，升幅約4.5%，同樣取得大賣成績。最後一期瑜一．天海亦於去年5月發售，首張價單推出90伙，折實平均呎價26718元，較IC期再調高約2.9%。
由於瑜一推售時間與朗賢峯相距接近一年，相信定價將成為新指標。自政府撤辣後，瑜一亦錄得成交個案，成交呎價約介乎2.6萬至3.2萬。
呂元祥建築師事務所副主席呂慶耀表示，朗賢峯住客會所Club ONMANTIN及戶外園林合共佔地近12萬方呎，提供逾30項室內外動靜設施，包括何文田站上蓋獨有的50米長無邊際戶外泳池，以及25米長室內恆溫游泳池Serenity Pool。
朗賢峯由IIA期（提供418伙）及IIB期（提供572伙）組成，合共提供990伙。兩期項目均已上載樓書，其中IIA期單位面積介乎445至2572方呎，提供2房至4房間隔；而IIB期單位面積340至1304方呎，提供1房至4房間隔，兩期項目均於2025年3月底同期入伙，樓花期約不足1年。